(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Gerard Brandtstraat 20

Vraagprijs
€ 400.000,- k.k.
Verkocht

Beschrijving

See for English below

In de populaire jaren ’30 wijk de “Lage Mors” ligt deze eengezinswoning met drie slaapkamers, moderne keuken in de uitbouw en een zonnige diepe achtertuin met vrij uitzicht op het noordwesten met achterom.

De erker met sfeervolle glas-in-lood ramen, de hoge plafonds en paneeldeuren zijn slechts enkele kenmerken van de woning.

De Gerard Brandtstraat ligt vlakbij het park ‘kweeklust’, dus behalve genieten van de rust en zon in de eigen tuin kan er daarnaast ook een heerlijke wandeling gemaakt worden in het park. De ligging van de woning is ideaal! Nabij het Bio Science Park, LUMC en de Universiteit van Leiden. Op slechts 5 à 10 minuten fietsafstand ben je in het historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken. Afhankelijk van het openbaar vervoer? Het centraal station is met een paar minuten fietsen te bereiken!

Verkopers aan het woord:
Met pijn in ons hart gaan we uit deze leuke woning en hele prettige wijk weg. De geweldige ligging, ontzettend fijne buren en achtertuin met vrij uitzicht zullen we zeker missen. We wensen de nieuwe bewoners hier ook veel woonplezier toe.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, hal met meterkast en toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De woonkamer met massief eiken vloer en open haard is licht en ruim. Aan de voorzijde de kenmerkende erker met glas-in-lood ramen en aan de achterzijde openslaande deuren naar de 14 meter diepe achtertuin op het noordwesten met achterom en overdekte fietsenstalling. Onder de trap is er nog een vaste kast, handig als extra bergruimte. De open keuken ligt in de uitbouw en is geplaats in een L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van een koel-/ vriescombinatie, 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, close-in boiler, vaatwasser en een combioven.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en een vaste kast voor garderobe en/ of het opbergen van spullen. De ruime badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een douche, wastafel met meubel, een tweede toilet en een handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Door het plaatsen van een dakkapel (kunststof) op deze verdieping is er een volwaardige derde slaapkamer ontstaan, thans in gebruik als ouderslaapkamer. Naast de opstelplaats van de cv-ketel is er door de huidige eigenaren een paar jaar geleden ook een split-unit airco geplaatst, comfortabel op warme dagen.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 77 m2
– Externe bergruimte: 5 m2
– Inhoud: 269 m3
– Bouwjaar: 1935
– Perceeloppervlakte: 103 m2
– Electrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar(s)
– Verwarming en warm water middels cv-ketel Nefit Ecoline HR

In the popular 30s neighborhood “Lage Mors,” you will find this single-family home with three bedrooms, a modern kitchen in the built extension, and a sun-filled, deep backyard (also externally accessible) with an unobstructed view on the north-west.

The bay window with stained glass decorations, the high ceilings, and the panel doors are just a few of the noteworthy features of this property.

The Gerard Brandtstraat is located close to Park ‘Kweeklust,’ which means that besides enjoying the calm and the sun in your own backyard, you could also take a delightful walk through the park. The property’s location is simply ideal! It is close to the Bio Science Park, LUMC, and Leiden University. With just a 5-to-10-minute bike ride, you find yourself in the cultural and historical center of Leiden, rich with charming shops, terraces, restaurants, and museums. Main roads connecting to the A4, A44, and N11 (Alphen aan den Rijn / Utrecht) highways are easily accessible. Dependent on public transit? The central station can be reached by bike ride in just a few minutes!

A note from the sellers:
With pain in our hearts, we leave behind this delightful home in a pleasant neighborhood. We will miss the fantastic location, incredible neighbors, and backyard with a free field of view. We wish the future owners lots of joy, as well!

The lay-out is as follows:
Ground floor:
Entrance to the property, hallway with meter board, and a toilet space with suspended toilet and a wash basin. The living room with massive oak wooden floor and a fireplace is sunlit and spacious. In the front, there is the distinctive stained glass bay window, and in the back, there are French doors that open up into the 14-meter-long backyard on the north-west, with a roofed bike stall and a door that provides access to the garden from the outside. Under the stairs, there is another built-in closet, useful for additional storage space. The open-plan kitchen is in the property’s extension and is L-shaped. The kitchen comes equipped with a fridge-freezer, a four-hob gas stove with extractor hood, close-in boiler, dishwasher, and a microwave-oven.

First floor:
Corridor with access to all rooms. There are two bedrooms on this floor, one on the front- and one on the backside of the property. Both bedrooms have a dormer window and a built-in closet for wardrobe use and / or storage. The large bathroom is located on the frontside and comes with a shower, wash basin with cupboard, a second toilet, and a towel radiator.

Second floor:
The placement of a (plastic) dormer window on this floor has realized a full-fledged third bedroom, currently used as the master bedroom. Besides a connecting point for the boiler, the current owners also placed split-unit air conditioning that keeps you cool on summer days.

Miscellaneous details:
– Useable living area: 77m2
– External storage space: 5m2
– Volume: 269m3
– Year of construction: 1935
– Lot size: 103m2
– Electronics: sufficient electrical groups with residual-current device(s)
– Heating and hot water provided through a Nefit Ecoline HR boiler

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Gerard Brandtstraat
Huisnummer
20
Postcode
2332 AL
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 5.195
Status
Verkocht
Aangeboden sinds
7 maanden
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1935

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
103 m²
Inhoud
269 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
3 slaapkamers
Aantal kamers
4 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 douche, 1 toilet

Energie

Label
E
Label einddatum
31-12-2030
Type ketel
Nefit Ecoline HR
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
achtertuin
Oppervlakte
50 m²

Interesse of vragen?

×