Dit 4-kamer hoekappartement is iets bijzonders. Het heeft een eigen entree, twee woonlagen, geen bovenburen en optioneel een garage aan de achterzijde van het gebouw. De woning maakt deel uit van een appartementengebouw met een actieve VvE, dus voor al het onderhoud wordt gezorgd. De woning ligt op de eerste en tweede verdieping, heeft 3 slaapkamers en een balkon op het westen (middag en avondzon) met een mooi uitzicht op groen. Er zijn geen bovenburen en beneden bevindt zich een kantoor.
De centrale ligging van de woning maakt dit tot een perfecte locatie om alles uit de stad te halen. De woning biedt de unieke combinatie van heerlijk rustig wonen en een ideale ligging dicht bij alles wat Leiden te bieden heeft. De woning ligt op loopafstand van het historische centrum van Leiden en op 7 minuten fietsen van station Leiden Centraal. Er is een mooie speeltuin met kinderopvang in de buurt, evenals diverse scholen en supermarkten. De uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Den Haag zijn eenvoudig en snel te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Eigen entree met meterkast, trapopgang en inpandige bergruimte onder de trap.

Eerste verdieping:
Via de trap kom je in de gang met toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime woonkamer heeft een speelse indeling en de aanwezige raampartijen geven veel lichtinval. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, is geplaatst in een L-vormige opstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, een Amerikaanse koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en is gelegen op het westen.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een vaste kast met cv-ketel opstelling en toegang tot alle vertrekken. In totaal zijn er drie slaapkamers, twee aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde welke voorzien is van een vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een 2e toilet, wastafel met planchet en spiegel, handdoekradiator, ligbad en een aparte douchecabine.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlak wonen: 104.2 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 6.1 m²
– Bruto inhoud woning: 323.5 m³
– Bouwjaar: 1988
– Verwarming en warm water middels HR-combiketel Remeha Tzerra Ace 2018
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
– Energielabel C (definitief)
– Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 177,60 per maand

Garage:
– Externe bergruimte (garage): 17.3 m² (lxb 5.77 x 3.30/ 2.79 m)
– De garage is optioneel bij de kopen voor een bedrag van € 37.500,- k.k.
– De VvE bijdrage voor de garage is € 45,71 per maand