Aan de rand van het centrum van Leiden, op slechts enkele minuten lopen, vind je dit statige en goed onderhouden herenhuis aan de Herenstraat. Vele authentieke elementen zijn bewaard gebleven. De fraai gemetselde voorgevel, hoge plafonds, ornamenten en glas-in-lood ramen zijn slechts enkele voorbeelden. De lichte doorzonwoonkamer met recent geplaatste visgraatparketvloer (geïsoleerd) en vloerverwarming is ook zeker noemenswaardig. Het maakt het samen tot een prachtig geheel. Naast 3 slaapkamers, een badkamer met inloopdouche én ligbad, is er ook nog een heerlijke achtertuin met achterom en berging.

De Herenstraat ligt op loopafstand van het historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Nog dichterbij, in het verlengde van de Herenstraat, de gezellige Herenstraat-/ Doezastraat met diverse winkels en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het Centraal Station Leiden en Station Lammenschansweg liggen op enkele minuten fietsafstand. Uitvalswegen zoals de A4, A44 en N11 (Alphen aan den Rijn/ Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals NS-Stations en bushaltes.

Er is een mogelijkheid om een extra verdieping op het huis te plaatsen. De gemeente heeft hier een omgevingsvergunning voor afgegeven en de bouwtekeningen zijn beschikbaar.

Verkopers aan het woord:

Wij hebben ontzettend fijn gewoond in het huis aan Herenstraat 116. Het huis ligt perfect gelegen in Leiden; tegen het centrum aan, alle winkels in de Herenstraat op steenworpafstand, kinderopvang, scholen en binnenstad op 5 minuten loopafstand én toch snel de stad uit via de snelweg. De kamers zijn ruim opgezet en geven de mogelijkheid om het huis op verschillende manieren in te delen. Het voorpoortaal bij binnenkomst is een fijne ruimte gebleken om vaak gebruikte spullen voor binnen en buiten een plek te geven. De tuin aan de achterkant met druivenstruiken aan beide kanten geeft buitenplezier het hele jaar door. In de voortuin kan je al je fietsen met gemak kwijt en de heg voorkomt dat je het geluid van de weg hoort. Ten slotte, maar niet onbelangrijk; heel erg fijne buren aan beide zijden en in de verdere straat.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Voortuin, entree van de woning, ruime ontvangsthal met fraaie wandlijsten, meterkast en toegang tot de gang. In de gang de toiletruimte met hangend closet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast. De woonkamer met geïsoleerde schuimbetonvloer en vloerverwarming is voorzien van een open haard, glas-in-lood ramen, openslaande deuren naar de tuin en prachtige hoge ornamenten plafonds. De keuken beschikt over alle noodzakelijke inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Via de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers, een kleinere slaapkamer en de badkamer. De master bedroom aan de achterzijde van het huis is recent voorzien van een inbouwkastenwand. In de slaapkamers en op de overloop ligt een mooie, doorlopende houten vloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e toilet (hangend) en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Verder is er op de overloop nog een vaste kast met daarin de cv-ketel opstelling en de aansluitingen voor een wasmachine/ droger.

Buitenruimte:
Er is een voortuin en een heerlijke achtertuin met achterom gelegen op het zuidoosten. De heg in de voortuin dient als erfafscheiding en zorgt voor veel privacy. Er is vrijwel geen inkijk vanaf de straat. De achtertuin is voorzien van een mooi gazon, diverse groen begroeiing en een terras. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m2
– Externe bergruimte: 7 m2
– Inhoud: 470 m3
– Perceeloppervlakte 133 m2
– Bouwjaar: 1915
– Isolatie: vloerisolatie en voorzien van dubbel glas
– Energielabel D (definitief)
– Warm water en verwarming middels cv-ketel Remeha (2014)
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 60,- per jaar, geen wachtlijst)
– Gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing