(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Hertzstraat 43

Vraagprijs
€ 740.000,- k.k.
Te koop

Beschrijving

Aan het einde van de Hertzstraat in de gewilde wijk Nieuw Leyden ligt deze onder fraaie en moderne architectuur ontworpen woning. Het ontwerp heet Twinhouse, het betreft namelijk twee identieke woningen die vanaf de eerste verdieping 90 graden gedraaid zijn van elkaar. Voorbijgangers zullen denken dat het één woning betreft, maar in werkelijkheid zijn het er dus twee. Het metselwerk van de voorgevel bestaat uit speklagen van elf verschillende bakstenen in geel en oker tinten die steeds in een andere volgorde herhaald zijn. De kleurrijke gevel vormt een mooi contrast met de witte penthouses (tweede verdieping). De woning heeft in tegenstelling tot veel huizen in de wijk wel een tuin, en daarnaast ook nog eens een dakterras.
Op de eerste verdieping is de riante woonkamer met een panoramaraam, dat vrijwel over de gehele breedte is te openen. De woning is strak en modern afgewerkt, maar heeft toch wel echt een fijne huiselijke sfeer. De twee luxe badkamers zijn zeker ook echt een pluspunt van deze woning. De Hertzstraat is autovrij wat ervoor zorgt dat kinderen veilig kunnen buitenspelen. In de directe omgeving zijn er speeltuintjes, scholen en kinderdagverblijven te vinden. Het centrum van Leiden en het Centraal Station zijn binnen enkele minuten te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast en stadsverwarming. Tweede kast met daarin de gasaansluiting. Berging met de wasdroger. Aan de tuinzijde van de woning bevinden zich de eerste twee slaapkamers. Beide kamers hebben openslaande deuren naar de tuin op het westen. Onder de trap is er nog een trapkast met daarin voor de wasmachine, de mechanische ventilatie en de verdeler van de vloerverwarming. De derde slaapkamer is aan de straatzijde en heeft een deur naar de straat. De eerste badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en is voorzien van een douche en een dubbele wastafel. Op de begane grond bevindt zich een separaat toilet met hangend closet en fonteintje.

Moderne rechte trap naar de eerste verdieping:
Kleine overloop met toegang tot de woonkamer. Deze is erg ruim en heeft het eerder genoemde panorama raam. Het grote raam is geheel of in delen is weg te klappen. Onder de trap naar de tweede verdieping zit een ruime trapkast. In de woonkamer staat een houtkachel voor extra sfeer en warmte op de koude winterdagen. Aan de andere zijde van de kamer ligt de moderne keuken deze is voorzien van een groot kookeiland met bar. De keuken is erg ruim en heeft veel kastruimte. De volgende apparatuur bevindt zich in de keuken: 6-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, tweede oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Via het tweede deel van de rechte trap is de tweede verdieping te bereiken:
Kleine overloop met deur naar het dakterras. Royale ouderslaapkamer met grote ramen met en uitzicht over Nieuw Leyden. In de slaapkamer is een inloopkast die afsluitbaar is met een schuifdeur. Vanuit de slaapkamer is ook het dakterras te bereiken, waar in alle rust van de zon kan worden genoten. Vanuit de ouderslaapkamer is de tweede badkamer te bereiken. Deze is heerlijk licht door het grote raam en is voorzien van een tweepersoons ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 158 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 31 m2
– Inhoud: 553 m3
– Grond is eigendom
– Bouwjaar: 2011
– Warm water en verwarming middels stadsverwarming
– De woning is uitstekend geïsoleerd
– Elektra: voldoende groepen met aardlekschakelaars
– Gehele woning voorzien van vloerverwarming
– Hoge plafonds in trappenhuis & badkamer tweede verdieping
– Alle wanden zijn glad gestuukt
– Openbaar parkeren in de wijk middels vergunning (€ 50 per jaar). Indien gewenst is er op korte afstand een overdekte afgesloten parkeerplaats te huren
– Dit huis is één van de elf huizen van de architectuurwandeling en tevens genomineerd voor Leidse architectuurprijs in 2013 (http://www.nieuwleyden.nl/architectuurwandeling)

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Hertzstraat
Huisnummer
43
Postcode
2316 DH
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 740.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 4.684
Status
Te koop
Aangeboden sinds
3 dagen
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
2011

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
553 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
4 slaapkamers
Aantal kamers
5 kamers
Aantal badkamers
2 badkamers
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad, 2 douches, 1 toilet

Energie

Label
A
Label einddatum
13-06-2032
Isolatie
volledig geïsoleerd

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
achtertuin
Oppervlakte
16 m²

Interesse of vragen?

×