(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Hoge Rijndijk 159

Vraagprijs
€ 940.000,- k.k.
Te koop

Beschrijving

Fantastische ruime vrijstaande 6-kamer woning met grote zonnige achtertuin en garage!
Deze zeer ruime karakteristieke woning met grote woonkamer, open keuken en een grote tuin is beslist een bezichtiging waard. Naast 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers heeft de woning een garage die bereikbaar is via de achtertuin. Voor de woning is er ook nog een oprit voor de auto. De authentieke details zoals het glas-in-lood maken deze woning uit de jaren 20 van de vorige eeuw extra sfeervol.

De woning heeft een zeer gunstige ligging. U treft meerdere bushaltes op loopafstand, treinstations Leiden CS en Lammenschans op fietsafstand en de uitvalswegen A4, richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag, en de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken. Het bruisende historische stadscentrum van Leiden met zijn vele cafés, restaurants, winkels en musea bereikt u binnen 10 minuten fietsen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het kleinschalige buurtwinkelcentrum in de Rivierenbuurt. Hier treft u ook een kinderopvang, BSO, een medisch centrum en apotheek. Ten slotte bereikt u binnen enkele fietsminuten overige voorzieningen zoals scholen, recreatiepark ‘De Bult’, archeologisch park Matilo, park ‘Cronensteyn’ en zwembad de Does en sportvelden.

De huidige bewoners zijn hebben een bijzonder gevoel bij deze woning:
Sinds 2007 wonen wij op de Hoge Rijndijk. Toen ik het huis voor het eerst binnenstapte, vielen we op de ruimte en de grote zonnige tuin. Ik droomde altijd van een mooie woonkeuken waar we met z’n allen tijd zouden doorbrengen, koken, eten aan een lange tafel, spelletjes spelen etc. Die droom is hier helemaal uitgekomen. Vooral in de zomer, met de deuren naar de tuin open, voelt het als vakantie.
We vinden het heel fijn dat we binnen 10 minuten fietsen midden in de stad zijn. En de andere kant op zit je in een paar minuten bij de snelweg. De buurtwinkels, maar ook de supermarkten zijn dichtbij en – belangrijk voor de kinderen – ook de school en het voetbal. Ik kan niet anders zeggen dan dat we hier met ontzettend veel plezier hebben gewoond en we de nieuwe bewoners hetzelfde gunnen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de voortuin komt u bij de woning. De entree met ingebouwde garderobekast geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal komt u in de woonkamer met open keuken. De woonkamer voelt door de vele, grote raampartijen ruim en licht aan. In de woonkamer ligt een mooie houten vloer en er is een openhaard. Via meerdere openslaande deuren loopt u zo de zonnige, ruim 11 meter lange achtertuin in. De tuin is gelegen op het Zuiden. De moderne open keuken met keukeneiland is van alle gemakken voorzien en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuigkap, een oven, een stoomoven en een vaatwasser. Naast de keuken is de bijkeuken met gootsteen. Hier is ook de wasmachine aansluiting. De bijkeuken is te bereiken via de keuken, de achtertuin én via de voortuin

Eerste etage:
De overloop met fraaie glas-in-lood ramen en met toegang tot alle vertrekken. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde, is heerlijk ruim en heeft uitzicht op de achtertuin. In deze kamer zijn er veel vaste kasten. Aan de voorzijde van de woning de tweede slaapkamer. Dit waren in het verleden twee kamers. De eerste badkamer is op deze verdieping en heeft een ligbad, dubbele wastafel en een toilet. In de badkamer is een raam voor daglichttoetreding.

Via een bordestrap is de tweede etage te bereiken:
Op de tweede etage bevinden zich de derde en vierde slaapkamer, beide kamers zijn ruim en hebben een eigen balkon. Daarnaast is hier de moderne en tweede badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Rondom het huis:
De tuin aan de voorzijde biedt beschutting en een groen uitzicht, hier is de mogelijkheid om fietsen te stallen. Naast het huis is er een oprit zodat je altijd voor de deur kan parkeren. Achter de woning ligt de heerlijk ruime achtertuin met ligging zuid. De tuin heeft een diepte van 11.3 meter en is 8.5 meter breed. U kunt hier dus de hele dag van de zon genieten op de verschillende terrassen. De garage is via de tuin te bereiken. Daarnaast kun je ook via de Lekstraat de garage bereiken. De uitgang vanuit de garage is ook erg handig als de kinderen bijvoorbeeld met de fiets naar school gaan. De garage heeft een overhead deur met een loopdeur.

Goed om te weten:
– Bouwjaar: 1925
– Gebruiksoppervlakte wonen: 197 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkons): 12 m2
– Externe bergruimte (garage): 16.2 m2
– Totaal perceeloppervlakte: 254 m2
– Inhoud woning: 685 m3
– Zeer ruime voor- en achtertuin (zuiden) van bijna 100 m2
– Garage
– Atag Vaillant CV-installatie uit 2018
– Bij huizen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard de asbest- en ouderdomsclausule
– Oplevering: in overleg

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Hoge Rijndijk
Huisnummer
159
Postcode
2314 AC
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 940.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 4.772
Status
Te koop
Aangeboden sinds
1 week
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1925

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
685 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
4 slaapkamers
Aantal kamers
5 kamers
Aantal badkamers
2 badkamers
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad, 2 toiletten

Energie

Label
F
Label einddatum
29-04-2032
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Type ketel
HR-combiketel
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
vrij uitzicht
Tuin
achtertuin, voortuin
Oppervlakte
143 m²

Garage

Capaciteit
1

Interesse of vragen?

×