(4.3 / 5) 160

ZOETERWOUDE
Hoge Rijndijk 23

Vraagprijs
€ 750.000,- k.k.
Verkocht

Beschrijving

Wonen aan (vaar)water en een eigen insteekhaven met een lengte van maar liefst 10 meter. Iets wat je niet vaak tegenkomt! Ondanks dat de woning geheel gemoderniseerd dient te worden zijn er tal van mogelijkheden. Kijk bijvoorbeeld eens naar de voormalige werkplaats. Hier zou je een prachtige living van kunnen maken met zicht op tuin en water (Oude Rijn).

Parkeren is geen enkel probleem, er is voldoende plek voor minimaal 2 auto’s op eigen terrein. Het is de ideale plek ten opzichte van Leiden als stad maar ook Den Haag, Delft, Rotterdam, Haarlem en Amsterdam.

Het zijn slechts enkele kenmerken van de woning maar wat wil je nog meer?

Alles in de buurt. Dicht bij een supermarkt (MCD), basisschool Sint Bernardusschool, kinderopvang Het Kuiken, peuteropvang Drie Turven Hoog, Voetbal Vereniging Meerburg en meerdere bushaltes. Met de fiets sta je binnen 15 minuten in het historische centrum van Leiden of bij het station Leiden Centraal of Leiden Lammenschans. Ook ligt er op enkele minuten van het huis een fietsbrug waardoor Leiderdorp snel en gemakkelijk bereikt kan worden. Ook is er een goede verbinding met de autowegen N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht en ook de A4 richting Amsterdam en Den Haag.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Voor- zij- en achtertuin, aan de zijkant de entree van de woning, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken. Middels een doorbraak is er een open verbinding ontstaan. Door de open ligging en de aanwezige raampartijen is het een fijne lichte ruimte. In de keuken is er nog een vaste kast en toegang naar een 2e hal. Vanuit de hal is er toegang tot de voormalige werkplaats met 3e toilet of natte ruimte, achtertuin en de kelder. De voormalige werkplaats kan op tal van manieren gebruikt worden, als garage, atelier maar met de nodige aanpassingen zou het ook een prachtige woon- leefkeuken kunnen worden, met eventueel een vide. Door het installeren van een pui over de volledige breedte creëer je een zee van ruimte en licht maar bovenal een prachtig uitzicht op tuin en water.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. In totaal zijn er drie slaapkamers, 2 slaapkamers aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De open ligging zorgt ook op deze verdieping voor veel licht. Woningen uit deze bouwperiode staan bekend om de aanwezige vaste kasten. Dat geldt ook voor deze woning. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een douche, 2e toilet en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde geeft ook toegang tot de grote of zeer grote vliering boven de voormalige werkplaats. Voordat je hier komt, kom je eerst in een ruimte welke in het verleden gebruikt werd als keuken, maar goed te gebruiken als werkruimte of kantoor. Ook is hier toegang tot een dakterras.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel en tal van opbergmogelijkheden. Ook is er op deze verdieping nog een extra (slaap)kamer voorzien van twee dakramen en eveneens voldoende opbergmogelijkheden.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- zij- en achtertuin. Bij aankomst valt een ding in ieder geval direct op, de molen in de voortuin. Niet gelijk schrikken, het gaat om een schaalmodel. De tuin is van dusdanig formaat dat er in ieder geval twee auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. En niet alleen de auto. Door een ligging aan vaarwater is er ook ruimte voor een boot. De insteekhaven heeft een lengte van 10 meter en een breedte van 3.75 meter. De tuin, met een diepte van 16 meter is op dit moment volledig bestraat maar ook hiervoor geldt dat er tal van mogelijkheden zijn.

We zijn benieuwd naar jou/ jullie ideeën!

De woning heeft een directe ligging aan de Oude Rijn. Voor de watersportliefhebbers; Er is vanaf deze locatie een open vaarverbinding naar het historische centrum van Leiden met haar prachtige singels en grachten, de Kagerplassen en het Braassemermeer.

Overige informatie:
– Totaal inpandige ruimte: 222.5 m2
– Gebruiksoppervlakte wonen: 138.9 m2
– Overig inpandige ruimte (garage/ werkplaats): 83.6 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 3.3 m2
– Inhoud: 765.2 m3
– Bouwjaar: 1948
– Warm water en verwarming middels cv-ketel
– Elektra: meterkast met groepen en aardlekschakelaar

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Hoge Rijndijk
Huisnummer
23
Postcode
2382 AA
Stad
ZOETERWOUDE

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 5.396
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1948

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
425 m²
Inhoud
765 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
4 slaapkamers
Aantal kamers
6 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 douche, 1 toilet

Energie

Label
F
Label einddatum
21-12-2030
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan water, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Oppervlakte
450 m²

Garage

Capaciteit
5
Oppervlakte
52

Interesse of vragen?

×