(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Houtmarkt 9

Vraagprijs
€ 315.000,- k.k.
Te koop

Beschrijving

Op zoek naar een karakteristieke en sfeervolle stadswoning gelegen in het historische centrum? De woning ligt op de Houtmarkt, de plek waar in vervlogen tijden met boten hout werd aangevoerd. Vanuit de woning heb je een heerlijk vrij uitzicht over het water van de Oude Herengracht.

De woning is qua oppervlakte misschien niet de grootste, maar ligt op een mooie locatie met veel groen, kijkend op water en midden in het historische Leiden. Doordat de woonkamer zich op de eerste verdieping bevindt, heb je een prachtig uitzicht en veel lichtinval door de grote ramen. Een plek om heerlijk te genieten.

Verder zijn er de kenmerken van de bouwperiode (19e eeuw) zoals een hoog balkenplafond, die het een zeer karaktervolle en charmante woning maken. Met de ligging aan de Oude Herengracht, om de hoek van het Huigpark, direct aan de Singelpark-route, met de sfeervolle terrassen en restaurantjes van de Haven aan de overkant en op korte loopafstand van de winkelstraten, is dit een perfecte locatie om te genieten van alles wat Leiden te bieden heeft.
De woning is in 2012 en 2015 bijna volledig verbouwd, waarbij badkamer, woonkamer en keuken volledig zijn vernieuwd en de woning is voorzien van dubbele beglazing. De charme van een oud huis, maar wel zodanig vernieuwd dat het zeer comfortabel wonen is.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Op deze verdieping vind je de hal, daar vind je een aparte ruimte voor wasmachine & droger, ook is de meterkast hier te vinden die in 2015 gerenoveerd is. Daarnaast is hier ook de in 2012 vernieuwde badkamer, met douche en toilet.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de gezellige woonkamer, met houten vloer en maar liefst 3 hoge ramen die uitkijken over de gracht. Een hele mooie plek met zicht op het water, in de zomer zie je de boten en sloepen langs varen. De keuken is, net als de woonkamer, in 2015 vernieuwd en voorzien van koel/vries combi, combi-oven, inductie-kookplaat en afzuigkap.

Tweede verdieping:
Via de trap bereik je de sfeervolle slaapzolder. Deze is voorzien van twee Velux dakramen met dubbelglas waardoor ook hier een lichte ruimte is ontstaan.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 45 m²
– Bruto inhoud woning: 175 m³
– Perceeloppervlakte: 16 m²
– Bouwjaar: 19e eeuw (ca. 1860)
– Vernieuwde elektrische installatie (2015)
– Warmwater en verwarming middels cv-ketel Remeha Avant HR (bouwjaar 2012)
– Woning volledig voorzien van dubbel glas
– Het dak is vervangen in 1990
– Keuken en woonkamer in 2015 geheel verbouwd, badkamer in 2012 vernieuwd.
– Parkeren is met een parkeervergunning van € 47,15 per kwartaal

Quote van de eigenaar/persoonlijke tekst
“Toen ik in 1988 als student Japans in dit huis ging wonen, had ik nooit gedacht dat ik er zo lang, maar liefst 34 jaar, zou wonen. Ik viel destijds op het huis vanwege de charme en het feit dat je zo lekker vrij weg kijkt over de gracht. Het huis is over de jaren als het ware met me mee gegroeid en paste me als een handschoen: knus, licht en zonnig, met een eigenzinnig karakter en dichtbij alles wat Leiden zo leuk maakt. Nu ik samen ben gaan wonen in Den Haag, is toch het moment gekomen om het te verkopen. Ik ben echt verknocht geraakt aan dit huis en het gaat me aan het hart om het te verkopen, maar ik hoop dat de nieuwe kopers er net zo’n mooie tijd gaan beleven als ik er heb gehad.”

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Houtmarkt
Huisnummer
9
Postcode
2312 PZ
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 315.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 7.000
Status
Te koop
Aangeboden sinds
2 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1860

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
45 m²
Perceeloppervlakte
16 m²
Inhoud
175 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
2 slaapkamers
Aantal kamers
3 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 douche, 1 toilet

Energie

Label
C
Label einddatum
31-12-2030
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Type ketel
HR-combiketel
Boiler jaar
2012
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan water, aan rustige weg, in centrum, open ligging, beschutte ligging

Interesse of vragen?

×