(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Hugo de Vriesstraat 68

Vraagprijs
€ 595.000,- k.k.
Te koop

Beschrijving

Karakteristieke instapklare jaren ’30 tussenwoning met vier slaapkamers en voor- en achtertuin in de geliefde Professorenwijk van Leiden.
In misschien wel de meest populaire wijk van Leiden, de Professorenwijk, ligt deze prachtige tussenwoning gebouwd in het jaar 1935. De woning is sinds 2015 grotendeels gerenoveerd met onder andere een in 2015 vernieuwde keuken, badkamer en toilet, in 2016 nieuwe schuur en opnieuw aangelegde achtertuin en een in 2018 geplaatste dakkapel aan de voorzijde van de woning. Verder is de CV-ketel in 2019 vervangen en is in 2021 al het schilderwerk opnieuw gedaan.

Omgeving + ligging
De woning is uitstekend gelegen, met alle belangrijke voorzieningen in de nabije omgeving. Op loopafstand van de woning vind je onder andere verschillende speeltuinen, sportverenigingen, verschillende basisscholen, middelbare scholen en het prachtige Polderpark Cronesteyn. Het historische centrum van Leiden met een verscheidenheid aan winkels, restaurants, musea en terrasjes en ook het Centraal Station bereik je met de fiets binnen 10 minuten. Station Lammeschans is op 5 minuten loopafstand.
Ook de aansluiting tot andere grote steden is zeer goed, binnen enkele minuten bereik je de A4, A44, N11 en de N206 via welke je binnen 20 minuten op het strand in Katwijk aan Zee bent, binnen 30 minuten in het centrum van Den Haag of Rotterdam staat, binnen 45 minuten Amsterdam bereikt en binnen een uur in Utrecht bent.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin van de woning bereik je de entree van de woning. Via de entree kom je in de hal met een prachtige in 2015 gerenoveerde granito vloer, meterkast, hangend toilet met fonteintje, vaste trap naar de 1e verdieping en bergkast onder de trap. Vervolgens kom je in de woonkamer met erker en openslaande deuren naar de achtertuin. Direct aan de woonkamer is een open keuken met diverse inbouwapparatuur; een 5-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, oven en vaatwasser. De keuken heeft daarnaast nog een deur naar de achtertuin. Er is aan de achterzijde van de woning nog een uitbouw mogelijk. De achtertuin van de woning is in 2015 opnieuw aangelegd en is voorzien van een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom.

1e verdieping
Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping te bereiken. Van rechts naar links tref je eerst de wat kleinere (kinder)slaapkamer, vervolgens een grote ouderslaapkamer met bergkast, een 3e slaapkamer ook met bergkast en als laatste de badkamer met ligbad, hangend toilet, radiator, wastafel met (verwarmde) spiegel en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping
De tweede verdieping beschikt over zowel een dakkapel aan de voorzijde als een extra brede dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor is er een zeer ruime kamer gecreëerd. Deze slaapkamer is voorzien van een grote raampartij, veel bergruimte en een eigen wastafel.

Bijzonderheden
– Gebruiksoppervlakte wonen: 101,9 m2
– Externe bergruimte: 4,8 m2
– Bruto inhoud: 358,3 m2
– Bouwjaar: 1935
– Verwarming en warm water: HR-combi ketel uit 2019
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars
– Isolatie: Gevelisolatie, dakisolatie en dubbel glas
– Energielabel: C
– Dubbele dakkapel op bovenste verdieping
– Zonnige voor- en ruime achtertuin
– Uitstekende ligging in kindvriendelijke wijk
– Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Hugo de Vriesstraat
Huisnummer
68
Postcode
2313 RK
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 5.892
Status
Te koop
Aangeboden sinds
2 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1935

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
358 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
4 slaapkamers
Aantal kamers
5 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad, 1 toilet

Energie

Label
C
Label einddatum
04-08-2030
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Type ketel
HR-combiketel
Boiler jaar
2019
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
achtertuin, voortuin
Oppervlakte
67 m²

Interesse of vragen?

×