Heerlijk wonen met de aanwezigheid van jaren ’30 sfeerelementen en het bruisende stadscentrum van Leiden aan je voeten.

Het klinkt te mooi om waard te zijn maar niets is minder waar. Een degelijk gebouwde dubbele bovenwoning uit de jaren dertig met een riant dakterras. De woning ligt net buiten het centrum ter hoogte van de Zijlpoort. De woning heeft vier (slaap)kamers, een woonkamer en-suite met originele glas-in-lood ramen en een totale woonoppervlakte van 96m2. Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken en vanuit de keuken het ruime dakterras (22m2). Er is een heerlijk gevoel van ruimtelijkheid en privacy. Ondanks een ligging op het noordoosten is er altijd wel een zonplekje te vinden.

De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zich door oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten en festivals, een culinaire stad met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes, een studentenstad met ’s lands oudste universiteit en een bruisend studentenleven en een museale en historische stad met 13 musea en 2800 monumenten. Zin in winkelen? Dat kan want het Stadshart bevindt zich op loopafstand. De woning ligt op een gunstige plek ten opzichte van Centraal Station Leiden (5 minuten op de fiets), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, hal met originele betegeling en granitovloer, meterkast en opgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet, gangkast en trap naar de tweede verdieping. De ruime woonkamer met erker is voorzien van twee marmeren schouwen, een houten vloer en openslaande deuren naar het balkon. In de woonkamer is de originele en-suite separatie met glas-in-lood ramen en vaste kasten nog aanwezig. De hoge plafonds en paneeldeuren maken het geheel compleet. De gesloten keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in een rechte opstelling. Vanuit de keuken is ook de toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met daklicht en toegang tot alle vertrekken. In totaal zijn er drie slaapkamers, twee aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. De badkamer is in 2016 volledig verbouwd en voorzien van een douche, wastafel met meubel, 2e toilet (zwevend) en aansluitingen voor de wasmachine/ droger.

Overige bijzonderheden:
Gebruiksoppervlakte wonen: 96 m2
Gebouw gebonden buitenruimte (balkon & dakterras): 26 m2
Inhoud: 319 m3
Bouwjaar: 1935
Verwarming en waterwater middels cv-ketel Nefit ProLine CW4, 2016
Isolatie: Grotendeels voorzien van dubbel glas (HR++), geplaatst in 2016 en 2021
Originele jaren ’30 details, zoals en-suite separatie met glas-in-loodramen, paneeldeuren en marmeren schouwen
Vereniging van eigenaren: deels opgestart met KvK-inschrijving, gezamenlijke opstalverzekering en bankrekening

Op het moment van schrijven wordt glasvezel aangelegd.