(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Leuvenstraat 35

Vraagprijs
€ 400.000,- k.k.

Beschrijving

In de populaire Tuinstadwijk, op loopafstand van het centrum van Leiden, ligt deze uitgebouwde eengezinswoning met een woonoppervlakte van ruim 88 m2. De woning ligt in een rustig gedeelte van de Tuinstadwijk. Om de hoek, in de Herenstraat, kun je de dagelijkse boodschappen doen. Iets verderop ligt de gezellige winkelstraat de Doezastraat. Op slechts 5 minuten loopafstand ligt het historisch centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Het station Leiden Lammenschans, kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen liggen in de directe omgeving. Het Centraal Station van Leiden is met 7 minuten fietsen te bereiken. Ook ben je via de uitvalswegen A4, N11 en A44 snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, hal met meterkast en onder de trap voldoende opbergruimte. Ook liggen alle aansluitingen klaar om onder te trap een aparte toiletruimte te realiseren. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde ruimte voor een eetgedeelte. Aan de achterzijde is er genoeg ruimte voor een zithoek. Door de uitbouw aan de achterzijde is er meer ruimte voor de keuken ontstaan. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van alle gebruikelijke (inbouw-)apparatuur. Naast de keuken is er nog een aparte bijkeuken met onder meer aansluitingen voor de wasmachine. Ook is er nog een separaat toilet. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de verzorgde achtertuin met vrijstaande houten berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, thans in gebruik als ouderslaapkamer. De badkamer ligt tussen de slaapkamers is en is voorzien van een whirlpool-ligbad, wastafel met meubel en 2e toilet. Aan de achterzijde de tweede en tevens grootste slaapkamer. Ook vind je hier de cv-ketelopstelling.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 88.6 m2
– Externe bergruimte: 5.8 m2
– Inhoud: 312.6 m3
– Perceeloppervlakte: 102 m2
– Bouwjaar: 1915
– Warm water en verwarming middels een HR-combiketel uit 2016
– Elektra: voldoende groepen met aardlekschakelaar
– Isolatie: gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, muurisolatie en dakisolatie
– Energielabel D (definitief)
– Woning is gelegen in een gebied dat beschermd dorps- en stadsgezicht is
– Mogelijkheid tot realiseren opbouw (vergunning plichtig)

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Leuvenstraat
Huisnummer
35
Postcode
2313 XX
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 4.495
Status
Te koop
Aangeboden sinds
1 week
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1915

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
313 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
2 slaapkamers
Aantal kamers
3 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad, 1 toilet

Energie

Label
D
Label einddatum
10-01-2032
Isolatie
dakisolatie
Type ketel
Remeha Tzerra 28c
Boiler jaar
2016
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
achtertuin
Oppervlakte
42 m²

Interesse of vragen?

×