(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Lodewijk Napoleonstraat 11

Vraagprijs
€ 1.150.000,- k.k.
Te koop

Beschrijving

Deze heerlijk ruime en lichte familiewoning met een gebruiksoppervlakte wonen van 250 m2, perceeloppervlakte van 244 m2, een lift, zonnige achtertuin en 2 parkeerplaatsen ligt aan een verkeersvrije straat in de autoluwe, architectonisch afwisselende nieuwbouwwijk Nieuw Leyden. Op loopafstand van het historische centrum van Leiden. Het Centraal Station en uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. Van binnen is de woning ruimtelijk en strak, maar speels en luxe afgewerkt. Het bouwjaar is 2014, waardoor het voldoet aan de laatste bouwnormen, ook wat betreft geluidsisolatie en energiezuinigheid (A-label). We gaan verder met de beschrijving aangezien er zoveel meer nog over de woning is te vertellen.

Beschrijving
Begane grond:
Entree met open hal en vide tot aan het glazen schuifdak. Hier bevindt zich de notenhouten trap naar de eerste verdieping, een grote garderobekast met glazen schuifdeuren, een halletje met toilet, een werkkamer met inpandige kast en een hydraulische lift met schuifdeuren. Ook is hier een deur naar de (ook van buiten toegankelijke) inpandige berging van 3.20 hoog met plek voor 4-6 fietsen en veel bergruimte.
Doorlopend naar achteren kom je in de woonkeuken van 8.44 x 5.06 m met rechts ruimte voor een grote eettafel en links de strakke designkeuken met witgelakte fronten en inliggende grepen van het Italiaanse meubelbedrijf Varenna/Poliform. De keuken heeft een groot kookeiland met een wit composiet blad, dubbele spoelbak met aparte Quookerkraan en inductiekookplaat. Onder het blad zijn aan weerszijden grote lades. In het verlaagde plafond zijn spots en de dubbele afzuigkap van Novi weggewerkt. Er is een losse 2-persoons eetbar van wit composiet. De achterwand bevat een grote koelkast, een kast met RVS aanrechtblok met o.a. spoelbak en afwasmachine, een kast met RVS werkblad voor losse keuken apparatuur, kasten voor hete luchtoven met pyrolyse, stoomoven, vriezer, koffiemachine, warmhoudlade en apothekerskast. De apparatuur in de keuken is van Miele, AEG en Siemens. Alle apparatuur/werkruimte is volledig achter deuren weg te bergen.
Vanuit de keuken doorgang naar de bijkeuken met 2e afwasmachine, aanrecht/spoelunit, 2e inbouw koelkast, inbouw stoom/hete lucht oven, (ruimte voor) diepvrieskast/wijnkoelkast en ook enorm veel kast- en bergruimte.
Door de schuifdeur toegang tot de tuin (west) van bijna 13 meter diep en 8.66 meter breed met ruim onderheid terras over vrijwel de gehele breedte van de tuin. In de tuin zijn strakke lijnen gecombineerd met veel groen in perken en een vijver. Achterin staat een Victoriaanse kas op onderheide beton vloer en een kleine berging voor tuingereedschap.

Eerste verdieping:
Via de trap of lift naar de eerste verdieping, met een woonkamer over vrijwel de hele verdieping, een toilet met wastafel met warmwateraansluiting en een vrijwel geluidsdicht af te sluiten werkruimte. Er is een gezellige ingebouwde ‘open haard’ op gas en er valt desgewenst nog een aparte speel/werkplek te creëren. De gehele woonkamer is voorzien van een notenhouten vloer (lamelparket).
Tweede verdieping:
Ruime en lichte overloop, 4 slaapkamers, waarvan nu één in gebruik als kast-/kleedruimte. De eerste badkamer is vanuit de kleedkamer of ouderslaapkamer te bereiken en is voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en douchetoilet. De tweede badkamer is vanaf de overloop te bereiken en heeft een (stoom)douchecabine, wastafel en toilet. Verder is er op deze verdieping nog een berging/wasruimte met wasmachine/droger opstelplaats, wasmandkasten, planken en gootsteen met warmwater aansluiting. Hier bevinden zich ook de boxen van het ventilatiesysteem en de omvormer van de zonnepanelen.
Dakterras:
Via vaste trap en elektrisch schuifdakluik entree tot het dak. Hier is een dakterras van 12.5 vierkante meter afgezet met balustrade en voorzien van hardhouten vlonder. Op de rest van het dak liggen 15 zonnepanelen.

Samenvattend:
– Moderne, praktische en ruime stadswoning met grote woonkeuken, riante living, 6 slaap-/werkkamers, inpandige berging, bijkeuken, 2 badkamers, 2 aparte toiletten, wasruimte, heel veel bergruimte, hydraulische lift, 2 parkeerplaatsen in parkeergarage, zonnige achtertuin van 12.96 x 8.66 meter met groot (onderheid) terras, Victoriaanse kas en achterom, en een dakterras met rondom uitzicht over Leiden.
– Gelegen in de verkeersluwe, gevarieerde nieuwbouwwijk Nieuw Leyden aan een straat zonder verkeer: zo er al mensen fietsen, dan zijn dit voornamelijk de bewoners van de straat.
– Vlakbij station, binnenstad, scholen, kinderopvang, speelplaatsen, supermarkten en uitvalswegen.
– Het bouwjaar is 2014, waardoor het voldoet aan de laatste bouwnormen, ook wat betreft geluidsisolatie en energiezuinigheid (A-label).
– In het hele huis vloerverwarming, dus geen lelijke, stoffige en ruimte vragende radiatoren en ook uitstekend geschikt voor verwarming/koeling door een warmtepomp.
– De begane grond kan aan de achterzijde met 4 meter uitgebouwd worden (bijvoorbeeld overkapping van het terras) en aan de voorzijde zijn ook aanpassingen mogelijk (2 meter eigen grond).
– Op de eerste verdieping valt aparte werkkamer/speelkamer te creëren en de keuken zou (met bijvoorbeeld taatsdeuren) van de hal af sluiten zijn.
– In de ondergrondse, gemeenschappelijke parkeergarage van de bewoners van de straat zijn 2 parkeerplaatsen (VVE bijdrage € 60 per maand)

Verkopers aan het woord:
Bij toeval kwamen we er in 2012 achter dat er in Nieuw Leyden nog kavels, mét tuin, te koop waren. We waren toen al paar een maanden op zoek naar een levensloop bestendig (te maken) huis en hadden onderhand veel bestaande huizen bekeken en veel ideeën opgedaan over wat we wel en niet praktisch en/of mooi vonden. Het was een ontzettend leuk proces om deze ideeën in de praktijk te brengen en samen met de architect dit huis te ontwerpen. Wat we in ieder geval zullen missen is de rustige ligging (geen verkeersbewegingen met bijbehorend lawaai en geen geparkeerde auto’s voor de deur) en de gemoedelijkheid van ‘onze straat’ en zijn bewoners. Natuurlijk ook het mooie ontwerp en de uitvoering daarvan. We zijn nog steeds (stilletjes) trots als we bijvoorbeeld ’s avonds vanuit de tuin naar binnen kijken of de verraste reacties horen van nieuwe bezoekers bij binnenkomst.

Kenmerken:
– Dubbel HR++ glas in aluminium kozijnen, aangesloten op stadsverwarming (maar ook gasleiding aanwezig), vloerverwarming en 15 zonnepanelen.
– Tuin met achterom en dakterras.
– 2 parkeerplaatsen in ondergrondse parkeergarage (VVE met 18 huiseigenaren).
– Verkeersluwe wijk, verkeervrije straat.
– Stille hydraulische lift met schuifdeuren naar elke verdieping, groot genoeg voor scootmobiel inclusief begeleider.
– 5 minuten fietsen naar binnenstad en station, 2 minuten fietsen naar winkelcentrum Kooiplein (o.a. AH, Hoogvliet, PostNL punt en Kruidvat), dependance van het Stedelijk Gymnasium en het Mare College en twee basisscholen. Andere basisscholen en middelbare scholen bevinden zich op 5-10 minuten fietsen. Meerdere kinderopvangplekken/creches, diverse speelplekken, parken en parkjes zijn in de (directe) omgeving te vinden.
– Bedraad internet in elke werk/slaapkamer, veel stopcontacten, verlichting op bewegingsensoren in bergingen en WC’s, LED-verlichting in trapleuningen en langs plafond in keuken en woonkamer, wateraansluitingen in inpandige berging, tuin en dakterras.
– Plafondhoogte op begane grond en de eerste verdieping is 280 cm, die van de inpandige berging 320 cm en van de tweede verdieping 260 cm.
– Screens (werkend op zonnepanelen) op 1e en 2e verdieping achterzijde en knikarmschermen boven terras.
– Alarminstallatie en waterontharder.
– Schilderijhanglijsten aan vele wanden.

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Lodewijk Napoleonstraat
Huisnummer
11
Postcode
2316 DX
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.150.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 4.600
Status
Te koop
Aangeboden sinds
2 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
2014

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
966 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
5 slaapkamers
Aantal kamers
7 kamers
Aantal badkamers
2 badkamers
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad, 2 douches, 2 toiletten

Energie

Label
A
Label einddatum
31-12-2030
Isolatie
dakisolatie, vloer, volledig geïsoleerd, HR-glas

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
achtertuin, voortuin
Oppervlakte
127 m²

Garage

Type
parkeerkelder

Interesse of vragen?

×