(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Nassaustraat 31

Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.

Beschrijving

** You can find the English translation under the Dutch text **

In een rustige straat, net buiten het centrum van Leiden, ligt deze in de jaren ‘80 gebouwde hoekwoning met twee dakkapellen en met een tuin op het zuiden. Deze woning heeft veel moderne eigenschappen, zoals betonnen vloer, spouwmuren, dakisolatie en dubbel glas. Het is fijn wonen in dit degelijk gebouwde huis. De staat van onderhoud van deze woning is goed. De woning heeft een prettige indeling, zo zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping is er nog een vierde slaapkamer en indien gewenst zelfs de mogelijkheid tot een vijfde. Het centrum van Leiden ligt op loopafstand. Boodschappen kunnen gedaan worden in het centrum of bij het vernieuwde Kooiplein (5 minuten lopen). Het Centraal Station van Leiden ligt op 10 minuten fietsen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Hal met meterkast (vernieuwd), trap naar de eerste verdieping en een toilet met hangend closet. Aan de voorzijde van de woning ligt de L-vormige keuken die voorzien is van de volgende apparatuur: koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer met onder de trap een handige trapkast. In de achtergevel is een deur naar de tuin. De tuin is gelegen op het zuiden en is 10.4 meter lang. Achterin de tuin staat een nieuwe stenen berging met elektra. De achtertuin is ook via een achterom te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde de ouderslaapkamer over de gehele breedte met vaste kastenwand. Aan de achterzijde nog twee slaapkamers. Tussen de slaapkamer aan de voor- en achterzijde ligt de badkamer. Deze is voorzien van een douche, toilet en een badkamer meubel met wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met aan de achterzijde een multifunctionele ruimte met kunststofdakkapel. In de ruimte die makkelijk tot een vijfde slaapkamer te veranderen is bevindt zich nu de opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie box, wasmachine, wasdroger en veel bergruimte. Aan de voorzijde de vierde slaapkamer met grote kunststof dakkapel en vaste kasten.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 116.3 m2
– Inhoud: 389.2 m3
– Externe bergruimte (berging): 7.1 m2
– Perceeloppervlak 136 m2
– Bouwjaar: 1980
– Cv-installatie: HR-combiketel, merk Vaillant ecoTEC plus VHR (2016)
– Elektrische installatie vernieuwd; voldoende groepen met aardlekschakelaar
– Isolatie: dakisolatie en volledig voorzien van dubbel glas
– Erfpacht afgekocht tot en met 30-09-2053

* English *

This corner house with two dormer windows and a south-facing garden, built in the 1980s, is located in a quiet street, just outside the center of Leiden. This house has many modern features, such as concrete floor, cavity walls, roof insulation and double glazing. It is nice to live in this well-built house. The state of maintenance of this house is good. The house has a pleasant layout, there are three bedrooms and a bathroom on the first floor. On the second floor there is a fourth bedroom and if desired even the possibility of a fifth. The center of Leiden is within walking distance. Shopping can be done in the center or at the renovated Kooiplein (5 minutes walk). Leiden Central Station is a 10 minutes bike ride.

The layout is as follows:
Ground floor:
Hall with meter cupboard (renewed), stairs to the first floor and a toilet with hanging seat. At the front of the house is the L-shaped kitchen which is equipped with the following equipment: refrigerator, freezer, gas hob, extractor hood, combi oven and a dishwasher. At the rear is the garden-oriented living room with a handy stair cupboard under the stairs. The garden is located on the south and is 10.4 meters long. In the back of the garden is a new (stone) shed with electricity. The backyard is also accessible through a backdoor in the garden.

First floor:
Landing with stairs to the second floor. At the front the master bedroom over the entire width with fixed wardrobe. Two more bedrooms at the rear. The bathroom is located between the bedroom at the front and rear. This is equipped with a shower, toilet and bathroom furniture with sink.

Second floor:
Spacious landing with a multifunctional space at the rear with a synthetic dormer window. The space that can easily be converted into a fifth bedroom now houses the central heating boiler, mechanical ventilation box, washing machine, dryer and plenty of storage space. At the front the fourth bedroom with large synthetic dormer window and fitted wardrobes.

Other information:
– Usable living area: 116.3 m2
– Volume: 389.2 m3
– External storage space (storage): 7.1 m2
– Plot area 136 m2
– Year of construction: 1980
– Central heating system: HR combi boiler, brand Vaillant ecoTEC plus VHR (2016)
– Electrical installation renewed; sufficient groups with earth leakage circuit breaker
– Insulation: roof insulation and fully double glazed
– Leasehold surrendered up until 30-09-2053

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Nassaustraat
Huisnummer
31
Postcode
2316 JC
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 3.880
Status
Verkocht o.v.
Aangeboden sinds
5 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1980

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
389 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
4 slaapkamers
Aantal kamers
6 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 douche, 1 toilet

Energie

Label
E
Label einddatum
16-10-2025
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Type ketel
Vaillant ecoTEC plus VHR
Boiler jaar
2016
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
achtertuin, voortuin
Oppervlakte
61 m²

Interesse of vragen?

×