Ben je op zoek naar een leuke eengezinswoning? Dan moet je zeker komen kijken naar deze mooie en verrassende 3-kamerhoekwoning, gelegen in de gewilde Tuinstadwijk. Deze jaren ’30 woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, hoge ramen en een lichtkoepel waardoor er veel lichtinval ontstaat, een dakkapel aan de achterzijde, twee slaapkamers, een voortuin en achtertuin met achterom en berging.

De Resedastraat ligt op loopafstand van het historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Nog dichterbij, de gezellige Herenstraat-/ Doezastraat met diverse winkels en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het Centraal Station Leiden en Station Lammenschansweg liggen op enkele minuten fietsafstand. Uitvalswegen zoals de A4, A44 en N11 (Alphen aan den Rijn/ Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals NS-Stations en bushaltes.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de voortuin de entree van de woning, hal, toilet en fonteintje. De woning heeft op de begane grond een lengte van maar liefst 17 meter. De keuken staat gecentreerd in het midden en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, 4-pits gascomfort, koelkast en oven. Ook is er in het midden van de woning een lichtkoepel geplaatst voor extra lichtinval. De woonkamer bevind zich aan de achterzijde. Vanuit hier is er middels een deur toegang tot de achtertuin gelegen op het oosten met berging en bereikbaar per achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde (over de hele breedte van de woning). Moderne badkamer met douche(cabine), toilet, wastafel en opstelling wasmachine en tevens een deur naar het platte dak van ca. 10 m2. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Zolderkamer (met opstelling Cv-ketel achter een houten wand) met dakkapel aan de achterzijde en voldoende bergruimte achter het knieschot. Deze verdieping kan uitstekend gebruikt worden als bijvoorbeeld een “logeerkamer”.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 77.4 m2
– Overige inpandige ruimte: 3.5 m2
– Externe bergruimte: 9.8 m2
– Perceeloppervlakte: 98 m2
– Bouwjaar: 1931
– Gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)
– Verwarming en warm water middels cv-ketel Vaillant ecotec plus 25/30CW 4 uit 2019
– Geheel voorzien van dubbel glas
– Schilderwerk achterzijde 2021
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 60,- per jaar, geen wachtlijst)