(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Roemer Visscherstraat 49

Vraagprijs
€ 490.000,- k.k.
Onder bod

Beschrijving

Deze is leuk. Een compleet gerenoveerde en uitgebouwde eengezinswoning in de Lage Mors. De woning is de afgelopen maanden met zorg verbouwd en afgewerkt naar de laatste trends. Geen zwarte keuken met marmeren blad, geen pvc-visgraat of zwarte stalen deuren. Nee deze woning is een stuk unieker en daardoor leuker.
Ook qua isolatie zit het bij deze woning helemaal goed. De gehele woning is voorzien van dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie en (deels) vloerisolatie. Tevens ligt er al een loze leiding naar het dak voor het plaatsen van zonnepanelen.

De woning heeft een goede centrale positie, om de hoek van het BioScience Park, op ongeveer 5 minuten fietsafstand van Leiden Centraal en binnen 10 minuten in het historische centrum van Leiden met een breed scala aan leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. In de directe omgeving zijn diverse scholen aanwezig en loopt u zo naar de bakker, slager en groenteboer. Aan het einde van de straat ligt het park Kweeklust, dit park is recent opnieuw ingericht en er is een nieuwe speeltuin geplaatst, perfect voor een heerlijke wandeling terwijl de kinderen zich vermaken. Verder zijn uitvalswegen als de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) eenvoudig te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning, hal met nieuwe meterkast en het toilet met wandcloset en fonteintje. Er is gekozen voor een originele indeling waarbij de keuken centraal in de woning is geplaatst. Hierdoor kan de eettafel mooi bij het licht aan de voorzijde van de woning staan. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, oven, koelkast en vriezer combinatie. Aan de tuinzijde is er ruimte voor een zithoek. Er bevindt zich ook een praktische opbergruimte in de kast onder de trap.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop toegang tot alle vertrekken. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De tweede en derde (identieke) slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. Tussen de voor- en achterzijde van de woning en bereikbaar vanaf de overloop, bevinden zich een tweede separate toilet met wandcloset en fonteintje en de gerenoveerde badkamer. De badkamer heeft een lichtkoepel, waardoor de badkamer ruim en fris oogt. De badkamer is verder voorzien van een douche en een tweepersoons wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich een ruimte voor aansluiting van een wasmachine.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 99,3m2
– Externe bergruimte: 8,4m2
– Bruto inhoud: 344,2m3
– Bouwjaar: 1932
– Gerenoveerd met moderne stijl
– Verwarming en warm water: middels splinternieuwe HR-ketel bouwjaar 2022
– Elektrische installatie: compleet nieuwe installatie met voldoende groepen met aardlekschakelaars
– Voor- en achtergevel voorzien van nieuwe onderhoudsvriendelijke kunststofkozijnen met HR++ glas
– Mogelijkheid tot aanleg van zonnepanelen
– Energielabel: B
– Ruime achtertuin met riante berging
– Fijne en kindvriendelijke wijk
– Notaris: BMS Notarissen te Leiden

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Roemer Visscherstraat
Huisnummer
49
Postcode
2332 TV
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 490.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 4.900
Status
Onder bod
Aangeboden sinds
4 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1932

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
344 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
3 slaapkamers
Aantal kamers
4 kamers
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Label
B
Label einddatum
15-11-2032
Isolatie
dakisolatie, vloer, dubbel glas, HR-glas
Type ketel
HR-combiketel
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
achtertuin
Oppervlakte
34 m²

Interesse of vragen?

×