(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Sumatrastraat 175

Vraagprijs
€ 465.000,- k.k.
Te koop

Beschrijving

Goed onderhouden jaren 30 woning met een woonoppervlak van 102 m2, drie slaapkamers en met een ruim 11 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. De woning is gelegen aan een rustig stuk van de Sumatrastraat. Dit komt omdat er een brede groenstrook tussen de weg en de woningen in ligt. De woning is in de afgelopen jaren op veel punten vernieuwd en verkeert dus ook in goede staat van onderhoud.

De woning ligt op loopafstand van het (vernieuwde) winkelcentrum Kooiplein en op slechts enkele minuten fietsen van het gezellige centrum van Leiden en NS-station Leiden Centraal. De woning ligt verder gunstig ten opzichte van scholen, sport- en recreatievoorzieningen en de uitvalswegen A4 en A44.

Verkopers aan het woord:
Samen met onze 2 zoontjes, hond en 2 katten hebben we 6 jaar lang met veel plezier in dit huis gewoond!

Op het moment dat we dit huis binnen liepen waren we allebei meteen verliefd. Er hoefde niet veel te gebeuren aan dit jaren 30 huis en we voelden ons direct thuis, maar door de jaren heen hebben we het huis wel hier en daar wat aangepast totdat het helemaal onze smaak was.
Dit huis heeft een heerlijke diepe tuin, in de zomer begint de zon bij de openslaande deuren en verplaatst zich tot ongeveer 17:30 uur naar de achterkant. Wat het wonen op de Sumatrastraat ook heel erg fijn maakt zijn de vriendelijke buurtbewoners, waar wij vanaf het begin altijd erg fijn contact mee hebben gehad.
Daarnaast heeft de omgeving heel veel te bieden: dichtbij de stad, supermarkten en winkels op een steenworp afstand, dicht bij de snelwegen en op fietsafstand zijn er meerdere winkelcentra te bereiken. Als je juist geen zin hebt in de stad en de drukte ben je ook in een oogwenk in de polder of kun je langs de Zijl fietsen / wandelen om zo bij de Kaag te komen.

Na 6 hele mooie jaren gaan we toch met weemoed afscheid nemen van deze heerlijke woning. Soms komt er een kans voorbij die je niet kan laten lopen: we vonden een woning heel dicht bij het strand in Katwijk, waar onze roots liggen.
Waar we dit huis binnenkwamen met alleen onze 2 katten, verlaten we het nu in een hele andere gezinssamenstelling. Door alle bijzondere gebeurtenissen die we hier meemaakten zitten er heel veel mooie herinneringen aan dit huis vast en we zullen het dan ook enorm gaan missen. Maar het is tijd voor een nieuw avontuur!

We zijn er van overtuigd dat de nieuwe bewoners hier ook heel fijn zullen wonen, aan het huis en de buurt kan het in ieder geval niet liggen!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, voorportaal met meterkast. Gang met trap naar de verdieping en deur naar de woonkamer. Ruime doorzon woonkamer met aan de voorzijde een erker. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn openslaande deuren die toegang geven tot de verzorgde tuin. Onder de trap nog een trapkast voor de nodige bergruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang to de achtergelegen keuken die vernieuwd is in 2013. Recent (2021) is er een extra keukenblok in de keuken geplaatst en is de keuken voorzien van een nieuw werkblad, gootsteen en kookplaat. Ook zijn alle keukenkastjes gewrapt. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.

Achter de keuken bevindt zich een kleine tussenhal met toegang tot het toilet. Tevens is de tuin vanuit deze tussenhal te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met ruime vaste kast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met vaste kast. Naast deze slaapkamer, eveneens aan de voorzijde ligt de badkamer welke voorzien is van een inloopdouche en een wastafel. Aan de achterzijde van de woning ligt slaapkamer twee met eveneens een vaste kast. In de voormalige badkamer aan de achterzijde bevindt zich nu het toilet en de wasmachine aansluiting. Vanuit deze ruimte is ook het dakterras te bereiken.

Tweede verdieping:
Door het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en achterzijde is er een mooie ruimte ontstaan. De huidige eigenaren hebben er voor gekozen om het te gebruiken als werk- en slaapkamer. Er is airconditioning met de mogelijkheid om te koelen en te verwarmen. Verder is er nog de opstelling van de cv-ketel en veel opbergruimte.

Tuin:
Aan de achterzijde van de woning ligt de ruim 11 meter diepe achtertuin die gelegen is op het zuidoosten. De tuin is ook via een achterom te bereiken, zodat fietsen in de houten berging gezet kunnen worden.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m2
– Externe bergruimte: 4 m2
– Inhoud: 346 m3
– Perceeloppervlak: 98m2 eigen grond
– Energielabel C (definitief)
– Isolatie: gevelisolatie, dakisolatie en volledig voorzien van HR++ en deels dubbel glas
– Elektrische installatie: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Verwarming en warm water middels HR-combiketel bouwjaar 2008
– Expansievat vernieuwd in 2020
– Voorgevel opnieuw gevoegd in 2013
– Al het houtwerk aan de buitenkant geverfd in juli 2021
– Al het houtwerk aan de binnenkant geverfd in maart 2022
– Geen loden leidingen meer aanwezig

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Sumatrastraat
Huisnummer
175
Postcode
2315 BC
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 465.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 4.559
Status
Te koop
Aangeboden sinds
7 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1935

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
98 m²
Inhoud
346 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
3 slaapkamers
Aantal kamers
4 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Label
C
Label einddatum
17-10-2032
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, HR-glas
Boiler jaar
2008
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
achtertuin
Oppervlakte
55 m²

Interesse of vragen?

×