(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Ten Katestraat 9

Vraagprijs
€ 385.000,- k.k.
Te koop

Beschrijving

Aan de rand van het historische centrum van Leiden en op enkele minuten fietsen van het Centraal station en het Centrum van Leiden ligt deze 4-kamer eengezinswoning (type tussenwoning). De Ten Katestraat is gelegen in de wijk “Haagweg-Noord”, in de volksmond ook wel Haagwegkwartier of Schrijversbuurt genoemd. De woning is begin vorige eeuw gebouwd in 1935, de hoge plafonds en de grote ramen zorgen voor heerlijk veel licht in de woning en zijn kenmerkend voor het bouwjaar.

De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zicht door oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen zijn er beeldbepalend. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten en festivals, een culinaire stad met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes, een studentenstad met ’s lands oudste universiteit en een museale en historische stad met 13 musea en 2800 monumenten. En vooral een fantastische stad om te wonen.

Wordt er gewerkt buiten Leiden in bijvoorbeeld Amsterdam of Den Haag? De Binnenstad heeft enkele goede ontsluitingswegen. Met de auto of openbaar vervoer is de stad zo verlaten. Vanaf het centraal station Leiden, in een kwartier naar Den Haag en Schiphol, en in nog geen half uur naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de aanwezige raampartijen. De openhaard zorgt voor extra warmte en sfeer. De keuken vind je in de aanbouw, geplaatst in een rechte opstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en genoeg opbergruimte. Als je verder doorloopt kom je in de eerste badkamer met wastafel en douche. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt ook toegang tot de aangebouwde berging, deze is voorzien van elektra, aansluitingen voor de wasmachine/ droger en de cv-ketel opstelling (2019). Verder is er hier ook nog voldoende ruimte voor het opbergen van spullen maar ook de fietsen kun je hier gemakkelijk stallen. De achtertuin is ook per achterom te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en een afgesloten trapopgang naar de uitgebouwde tweede verdieping. In totaal zijn er op deze verdieping twee slaapkamers. Eén aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en een handige ingebouwde kast. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een douche, wastafel met meubel en een 2e toilet.

Tweede verdieping:
Via de afgesloten trap op de eerste verdieping kom je bij de derde en tevens grootste slaapkamer. Oorspronkelijk ging het slechts om een vliering maar door het realiseren van een uitbouw is er een volwaardige slaapkamer gecreëerd. Ook is er voldoende bergruimte onder het schuindakbeschot.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 83.3 m2
– Externe bergruimte: 6.1 m2
– Inhoud: 292.3 m3
– Perceeloppervlakte: 71 m2
– Bouwjaar: 1935
– Elektrische installatie voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Verwarming en warmwater middels HR-combiketel (bouwjaar 2019)
– Isolatie: Dakisolatie (2021) en volledig voorzien van dubbelglas
– Parkeren met vergunning (zone B)
– Speeltuin recht tegenover de woning

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Ten Katestraat
Huisnummer
9
Postcode
2321 AV
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 385.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 4.639
Status
Te koop
Aangeboden sinds
3 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1935

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
71 m²
Inhoud
292 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
3 slaapkamers
Aantal kamers
4 kamers
Aantal badkamers
2 badkamers
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
2 douches, 1 toilet

Energie

Label
Niet beschikbaar
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Type ketel
Remeha Calenta Ace CW5
Boiler jaar
2019
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
achtertuin
Oppervlakte
17 m²

Interesse of vragen?

×