(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Van 't Hoffstraat 30A

Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Verkocht o.v.

Beschrijving

Ruime 2-laagse bovenwoning uit 1936 met een woonoppervlak van 96m2 in de geliefde professorenwijk van Leiden. De woning behoeft enige modernisatie maar bevat nu al voldoende potentie om er een heerlijk thuis van te maken. De huidige bewoners hebben hier samen en als gezin sinds 1987 gewoond. Ze hebben het altijd een fijn thuis gevonden en gaan het enorm missen. Na 35 jaar hebben ze besloten te gaan verhuizen en plaats te maken voor nieuwe bewoners.

De woning is uitstekend gelegen, met alle belangrijke voorzieningen in de nabij omgeving. Op loopafstand van de woning vindt je onder andere verschillende speeltuinen, sportverenigingen, basisscholen, twee middelbare scholen, het prachtige Polderpark Cronesteyn en station Lammenschans. Het historische centrum van leiden met een verscheidenheid aan winkels, restaurants, musea en terrasjes en ook het Centraal Station bereik je met de fiets binnen 5 minuten.

Ook de aansluiting tot andere grote steden is zeer goed, binnen enkele minuten bereik je de A4, A44, N11 en de N206 via welke je binnen 20 minuten op het strand in Katwijk aan Zee bent, binnen 30 minuten in het centrum van Den Haag of Rotterdam staat, binnen 45 minuten Amsterdam bereikt en binnen een uur in Utrecht bent.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond met vaste trap naar de 1e verdieping.

Achter de woning, via een afgesloten poort te bereiken, is er nog een aparte berging voor bijvoorbeeld het stallen van de fiets.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je aan in de overloop via welke je toegang hebt tot alle vertrekken op deze verdieping. Van rechts naar links bereik je eerst de ruime woonkamer, vervolgens is er een aparte eetkamer en ten slotte de keuken met diverse apparatuur en toegang tot het balkon middels een enkele deur. Op de overloop is ook nog een vaste kast en separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping bereik je de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers, beide met een vaste kast en veel lichtinval dankzij de dakkapel. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en een wasmachine- en drogeraansluiting.

Derde verdieping:
Ten slotte is er ook nog een derde verdieping aanwezig, per vaste trap bereikbaar, welke beschikt over 2 dakramen en is momenteel in gebruik is als bergzolder.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 95,8 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 5,1 m2
– Bruto inhoud: 324,1 m3
– Bouwjaar: 1936
– Verwarming en warm water: geiser en gashaard
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars
– Isolatie: dakisolatie en voorzien van dubbel glas
– Actieve VvE, bijdrage: € 190,- per maand

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Van 't Hoffstraat
Huisnummer
30A
Postcode
2313 SR
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 3.386
Status
Verkocht o.v.
Aangeboden sinds
2 maanden
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1936

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
324 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
2 slaapkamers
Aantal kamers
5 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad

Energie

Label
G
Label einddatum
06-10-2030
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

Interesse of vragen?

×