(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Venusstraat 12

Vraagprijs
€ 650.000,- k.k.
Onder bod

Beschrijving

Energiebewust wonen in Roomburg! Aan de rand van het Groene Hart en op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Leiden bevindt zich deze ruime en moderne split level woning. Deze energiezuinige woning is compleet gemoderniseerd en heeft drie slaapkamers, een souterrain, grote raampartijen en een groene op het zuiden gelegen tuin met berging en achterom. Kenmerkend voor deze woning is de toepassing van nieuwe methoden van energiegebruik, zoals een gebalanceerd ventilatiesysteem, zes zonnepanelen en de aansluiting op het stadverwarmingsnet gecombineerd met wandverwarming. Door de ligging en speelse indeling biedt de woning veel privacy en ruim uitzicht. Zeer geschikt als gezinswoning door het autoluwe karakter van de wijk, de vele pleintjes en voorzieningen.

De wijk biedt meerdere faciliteiten waaronder diverse buurtwinkels, een brede (basis)school kinderopvang, een gezondheidscentrum en goede openbaar vervoer voorzieningen (bushalte op 2 minuten loopafstand). Roomburg beschikt over een mooi haventje vanwaar het kanaal en alle andere waterwegen makkelijk te bereiken zijn. Polderpark Cronesteyn, Park Roomburg, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey-/tennis- en voetbalvelden, zwembaden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS station Lammenschans liggen in de directe omgeving. Het historische centrum van Leiden en het Centraal Station op ongeveer 10 minuten fietsen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4 /N11 richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht.

Kortom, bel snel voor een bezichtiging.

Indeling:
Begane grond:
Binnenkomst, hal met toegang tot het toilet, meterkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
De gezellige en lichte woonkamer is modern ingericht en uitstekend onderhouden. In het verlengde van de woonkamer is er een serre. Via de serre is er door middel van schuifdeuren toegang tot de groene tuin, deze ligt op het zuiden waardoor je de hele dag heerlijk kan genieten van de zon! De keuken staat direct in verbinding met de woonkamer en heeft een ruime en praktische opstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, (stoom)oven, en een koel-/ vriescombinatie. Naast de trap naar de keuken heb je ook nog een trap naar het souterrain, welke thans in gebruik is als lounge/ tv ruimte. Deze ruimte zou ook goed te gebruiken zijn als werk- of studeerruimte. Daarnaast bevinden zich twee ruime bergingen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken, een aparte toiletruimte en een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine/ droger. In totaal zijn er op deze verdieping 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en de overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De gemoderniseerde en betegelde badkamer is voorzien van dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 160 m2
– Overig inpandig (berging): 9 m2
– Inhoud: 628 m3
– Perceeloppervlakte: 158 m2
– Bouwjaar: 2005
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming
– Volledig geïsoleerd en voorzien van 6 zonnepanelen
– Energielabel A (definitief)
– Elektrische zonweringsysteem
– Autoluwe straat
– Grond uitgegeven in erfpacht, €2.405,- per jaar excl. administratiekosten (fiscaal aftrekbaar)

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Venusstraat
Huisnummer
12
Postcode
2314 BH
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 4.063
Status
Onder bod
Aangeboden sinds
3 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
2005

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
628 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
3 slaapkamers
Aantal kamers
5 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Label
A
Label einddatum
30-03-2026
Isolatie
dakisolatie, vloer, dubbel glas, volledig geïsoleerd

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
achtertuin, voortuin
Oppervlakte
69 m²

Interesse of vragen?

×