(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Waldeck Pyrmontstraat 11

Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.

Beschrijving

Toen ik als makelaar deze woning een aantal jaar geleden mocht verkopen, bleef mij het beeld bij wat een ontzettend leuk huis dit was. Nu aantal jaar later mogen wij dit huis wederom verkopen. Niet gewoon een standaard woning in een rij, maar één die er letterlijk en figuurlijk uitspringt. Bij een bezichtiging zal je dit als kijker zeker ook gaan ervaren en wie weet kan je dit bijzondere huis zelfs gaan bewonen.

Op loopafstand van het centrum, in een rustige zijstraat van de Maresingel ligt deze fraaie jaren 30 woning met drie slaapkamers en een voor- en achtertuin. Deze eengezinswoning heeft nog veel authentieke details, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, granitovloer en hoge plafonds. Door de vele grote ramen is de woning ook nog eens heerlijk licht, wat zorgt voor een fijne woonsfeer. In het weekend lopend het centrum in, een rondje Singelpark of maar vijf minuten hoeven fietsen van Centraal Station. Dat is allemaal van toepassing voor deze woning.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Ruime hal met originele granitovloer met bies, meterkast, trapkast en modern toilet met fonteintje. De woonkamer met open haard en eikenhouten vloer is ruim, met aan de voorzijde voldoende ruimte voor een zithoek. Aan de achterzijde bij de openslaande deuren is ruimte voor een eettafel. Dit is ook nog eens een gezellige plek om te zitten; bij de openslaande deuren en anderzijds bij de open keuken. De open keuken heeft een L-vormig keukenblok en is voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, oven incl. magnetron en vaatwasser. In de keuken is er een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Op de overloop is er een vlizotrap die toegang geeft tot de zolder. De zolder is erg ruim en daar hangt ook de cv-ketel. Aan de voorzijde van de woning is de ouderslaapkamer die de gehele breedte van de woning beslaat. In deze kamer bevindt zich ook een royale inbouwkast. Aan de achterzijde liggen de tweede en derde slaapkamer, voorzien van een brede dakkapel. Tussen de slaapkamer aan de voorzijde en de achterzijde ligt de moderne badkamer die voorzien is van een ruime douche, wastafel met meubel, toilet en wasmachineaansluiting.

Tuin:
De voortuin is voorzien van een fraai hekwerk en veel groen wat zorgt voor privacy. Aan de achterzijde ligt de fraai aangelegde achtertuin die gelegen is op het westen. Dus vanaf begin van de middag tot laat in de avond is er zon in de tuin te vinden. Aan de woning hangt een breed zonnescherm voor schaduw op de warme zomerdagen.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 86 m2
– Overige inpandige ruimte (bergzolder): 8.5m2
– Externe bergruimte: 2,5 m2
– Inhoud: 349 m3
– Perceeloppervlak: 90m2
– Grond is eigendom
– Bouwjaar: 1935
– Warm water en verwarming middels een HR-combiketel 2015
– Elektra: 5 groepen
– De gehele woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. Glas-in-lood ramen)

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Waldeck Pyrmontstraat
Huisnummer
11
Postcode
2316 PB
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 5.233
Status
Verkocht o.v.
Aangeboden sinds
7 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1935

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
349 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
3 slaapkamers
Aantal kamers
4 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 douche, 1 toilet

Energie

Label
F
Label einddatum
16-07-2028
Isolatie
vloer, dubbel glas
Type ketel
HR-combiketel
Boiler jaar
2015
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
achtertuin, voortuin
Oppervlakte
55 m²

Interesse of vragen?

×