(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Zandzegge 9

Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
Verkocht

Beschrijving

In een rustige straat in de Merenwijk ligt deze leuke eengezinswoning met parkeermogelijkheid op eigen terrein. De woning heeft een goede en praktische indeling met in totaal vier slaapkamers, een moderne badkamer, een open keuken en een verzorgde achtertuin die gelegen is op het zuidwesten. In de 10 jaar dat de huidige eigenaren hier met hun gezin wonen hebben ze de woning altijd goed onderhouden. En dat niet alleen, er zijn ook verbeteringen aangebracht zoals vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). Prettig bij deze woning is dat er aan de voorzijde niet direct huizen staan en dat het om een hoekwoning gaat. Dit geeft een ruimtelijk gevoel.

De Merenwijk is een ruim omgezette wijk met veel groen die gebouwd is in de jaren 70 en 80 van de vorige eeuw. De woning is centraal gelegen nabij basisscholen, speeltuinen en trapveldje. In het winkelcentrum de Kopermolen, waar je grotendeels overdekt kan shoppen, zijn meer dan 40 winkels gevestigd. Centraal gelegen in de wijk ligt het Merenwijkpark met de kinderboerderij. De Zwanenburgerpolder en de Kagerplassen zijn op fietsafstand. Hier kunt u genieten van een water- en vogelrijke natuur en de stranden. De woning is gelegen op 10 minuten fietsafstand van het station Leiden Centraal en heeft goede verbinding met diverse uitvalswegen naar Amsterdam (Schiphol) en Den Haag.

Wonen in de Merenwijk is wonen in een groene, rustige en waterrijke wijk, maar toch centraal in de Randstad. Laat deze kans niet schieten en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de ruime voortuin met eigen parkeerplaats en berging, de entree van de woning.
Hal met meterkast (vernieuwd), garderobe en toiletruimte met hangend closet en fonteintje. In de hal is ook de trap naar de eerste verdieping. De glad gestucte woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen en heeft door middel van openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Ook biedt de woonkamer ruimschoots voldoende ruimte voor een zithoek en een 6-persoons eettafel. Aan de voorzijde ligt de keuken met net keukenblok en de volgende apparatuur: koel-/ vriescombinatie, 5-pits gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser en een combi-magnetron.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een douche, 2e toilet, ligbad en wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Overloop met daar de opstelling van de cv-ketel, wasmachine en wasdroger. De vierde slaapkamer ligt op deze verdieping. Deze is voorzien van een dakkapel met een kunststof kozijn en HR++ glas. Ook is er een vaste garderobekast aanwezig in de slaapkamer. Op de gehele tweede verdieping is er veel bergruimte gecreëerd, onder de knieschotten maar ook in de nok.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning ligt de voortuin. Bij deze woning is het mogelijk om op eigen terrein te parkeren. Ook vind je hier de stenen berging.
Aan de achterzijde van de woning is de beschutte achtertuin, deze is gelegen op het zuidwesten. Dus van in de middag tot in de avond is de zon er te vinden. Toch liever schaduw? Er is elektrische zonwering aanwezig. De tuin is via een achterom te bereiken. In de tuin staat ook nog een stenen bergkast.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen: 119.1 m²
– Externe bergruimte: 7 m2
– Inhoud: 402.3 m³
– Perceeloppervlak: 159 m²
– Bouwjaar: 1976
– Electrische installatie: Tien groepen met aardlekschakelaar (vernieuwd)
– Mechanische ventilatie (Itho CVE met gelijkstroom motor)
– Warm water en verwarming via HR-combiketel Vaillant Ecotec Plus (2015)
– Dakbedekking carport en schuur vervangen en voorzien van groen sedumdak (2020)
– Alle radiatoren vernieuwd en voorzien van thermostaatkranen in de slaapkamers.
– Isolatie: vloerisolatie en volledig voorzien van dubbel glas (HR++)
– Energielabel C (definitief)

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Zandzegge
Huisnummer
9
Postcode
2318 ZK
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 3.782
Status
Verkocht
Aangeboden sinds
2 maanden
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1976

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
402 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
4 slaapkamers
Aantal kamers
5 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad, 1 douche, 1 toilet

Energie

Label
C
Label einddatum
26-11-2030
Isolatie
vloer, dubbel glas, HR-glas
Type ketel
HR-combiketel Vaillant Ecotec Plus
Boiler jaar
2015
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
achtertuin, voortuin
Oppervlakte
90 m²

Interesse of vragen?

×