In een rustige straat aan de rand van het Zijlkwartier, net over de Spanjaardsbrug in Leiderdorp ligt deze volledig opgeknapte en opgebouwde woning met een achtertuin op het zuiden. De woning is de afgelopen jaren door de huidige eigenaren flink onder handen genomen en zo goed als instap klaar gemaakt. Door een handige indeling is alle ruimte functioneel benut en zijn er zelfs vier slaapkamers. Het centrum van Leiden ligt op ca. vijf minuten fietsen. Boodschappen kunnen gedaan worden bij Winkelcentrum De Santhorst of de Winkelhof. Diverse basisscholen zijn op loopafstand. Voor het huis ligt een speeltuintje voor de jongere kinderen.

De indeling is als volgt:
Entree woning. Hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een prettige ruimte met aan de voorzijde uitzicht op de groene voortuin en daarachter een strook met groen. Onder de trap is er nog een handige trapkast voor de nodige bergruimte. In de achtergevel openslaande deuren naar de achtertuin. Op de vloer ligt een massief eikenhouten parketvloer. De open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een houten aanrechtblad, een vijf pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en grote spoelbak. In de keuken is er nog een deur met toegang tot de achtertuin. Achter de keuken de badkamer met ligbad met douche, toilet en wastafel. De badkamer is heerlijk licht door de grote ramen.

Eerste verdieping:
Overloop toegang tot alle vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste een vaste kast heeft. Aan de achterzijde de derde slaapkamer eveneens met vaste kast. Het toilet met wastafel is aan de achterzijde en vanaf de overloop te bereiken.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die flink vergroot is door een nokverhoging. Hierdoor is er een mooie en erg lichte ruimte ontstaan die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer. Er is in 2022 airconditioning geplaatst voor de warme zomerdagen.

Tuin:
Voor het huis ligt de voortuin die met flink wat groen zorgt voor privacy in huis en er zijn geen overburen. Aan de achterzijde de fijne en strak afgewerkte achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten, heerlijk veel zon dus. De stenen berging grenst aan de keuken, in deze berging hangt de cv-ketel en is de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger. Verder is er genoeg ruimte om ook fietsen droog te stallen. In de tuin is nog een ruime overkapping waar bijvoorbeeld een motor of bakfiets droog kan staan.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen 93.3 m2
– Externe bergruimte: 4.7 m2
– Inhoud: 318 m3
– Perceeloppervlak 112m2
– Bouwjaar: 1952
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel bouwjaar 2019
– Elektra: voldoende groepen met aardlekschakelaar
– Geheel voorzien van dubbel glas
– De woning heeft een definitief energielabel C