(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Zijlsingel 12

Vraagprijs
€ 320.000,- k.k.
Verkocht

Beschrijving

Wonen in een sfeervolle drie kamerwoning op een van de mooiste plekjes aan de Zijlsingel.

De Zijlsingel is een singel gelegen aan de oostzijde van de binnenstad van Leiden. Met het centrum op korte afstand, restaurants en parken hoef je je in de buurt niet te vervelen. Zin om te wandelen? Leiden heeft hard gewerkt aan een lang, mooi en spannend stadspark, het Singelpark ligt voor de deur. Zin om te winkelen? Dat kan! Je bent zo in centrum van Leiden, het Stadshart bevindt zich op loopafstand over de Zijlpoortbrug en Weverbrug.

Vanuit de woning is er panoramisch uitzicht over de Zijlsingel die loopt tussen de Oude Rijn en de Nieuwe Rijn. Ook kijk je uit op de Zijlpoort, dit historische gebouw is van oudsher een van de toegangspoorten tot de stad. De poort is in 1667 in classicistische stijl opgetrokken volgens een ontwerp van de Leidse bouwmeester Willem van der Helm en voorzien van beeldhouwwerk van Rombout Verhulst. Vind je dit nou niet zo interessant en houd je van lekker eten? Bij Brasserie de Poort eet je de lekkerste gerechten.

Dat het leuk wonen is in Leiden is bekend, maar het leukst woon je op deze plek! De woning ligt in de buurt De Waard. Dit is een kindvriendelijke buurt met veel gezinnen. Deze buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners tussen de 25 en 44 jaar.

Werk je buiten Leiden, bijvoorbeeld in Amsterdam of Den Haag, dan kun je met de auto de stad goed verlaten door gebruik te maken van de uitvalswegen naar de snelweg. Reis je met het Openbaar Vervoer? Leiden Centraal Station is bereikbaar binnen 10 minuten fietsafstand. Een enkele reis naar Den Haag of Schiphol is 15 minuten en in 30 minuten ben je in Amsterdam of Rotterdam.

De verkoper aan het woord:
“Lange tijd heb ik hier met veel plezier gewoond. Het huis ligt naar mijn idee op het mooiste plekje aan de Zijlsingel en heeft een panoramisch uitzicht over de (historische) haven, het Ankerpark, de Zijlpoort en de Zijlpoortbrug. Beter wordt het niet in Leiden! De woning was voor mij ideaal door de korte loopafstand naar het centrum, de vele eethuisjes en de parken. Ik heb mij hier nooit hoeven vervelen.

De woonomgeving is plezierig en veilig met een klein nieuwbouwproject aan de achterzijde. Kortom, een fijne stadswoning op een mooie locatie. Over de ruime Zijlsingel is er zomers vaak een koel briesje, waardoor het aangenaam slapen is op de eerste etage.

De woning zelf is behoorlijk onderhouden en netjes bewoond, maar ik weet ook dat er nog verbeteringen en verfraaiing mogelijk zijn, bijvoorbeeld de huiskamervloer en de keuken. Dit zijn verstandige investeringen voor deze locatie. Verder zou de woning na enige aanpassingen ook geschikt kunnen zijn voor dubbele bewoning.’’

De indeling is als volgt:
Via de voordeur kom ik in de hal met de meterkast en de rechte steektrap naar boven. Gelijk bij binnenkomst trekt mijn aandacht mij naar de eerste verdieping. Op de overloop aangekomen zijn er twee (slaap)kamers, één aan de voorzijde van de woning en de andere aan de achterzijde. Beide (slaap)kamers zijn over de gehele breedte van de woning. Mijn interesse wordt gewekt en loop de (slaap)kamer aan de voorzijde binnen, ik zie het goed er ligt een kano. Ik kijk naar buiten. Nu begrijp ik waarom hier een kano ligt, het liefst zou ik hem gelijk in het water leggen en op pad gaan. Het panoramische uitzicht houdt mij op mijn plaats, per dag zal het uitzicht hier verschillen door de seizoenen en de weersomstandigheden. Verder is in het midden van deze verdieping een badkamer. De badkamer heeft een douche, tweede toilet en een wastafel. De tweede (slaap)kamer aan de achterzijde heeft toegang tot het platte dak, hier is het heerlijk genieten in de ochtendzon met een ontbijtje en een kop koffie. De zon wordt geweerd uit de kamer door rolluiken die aan de buitenzijde bevestigd zijn.

De woonkamer is ruim en dus is er voldoende ruimte om te bepalen waar je je meubels neer gaat zetten. Dineren aan de voorzijde met familie, vrienden en fraai uitzicht? Of toch de eettafel dichter bij de keuken en het zitgedeelte aan de voorzijde? De keuken is gelegen in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De woning is uitgebouwd over de gehele breedte. Alle aansluitingen zijn aanwezig, ook de aansluiting voor de wasmachine. Er is een aparte toiletruimte met daar ook de opstelplaats van de cv-ketel. Achter de keuken bevindt zich nog een handige bijkeuken. Er is een kleine patio tuin met toegang tot de externe berging. In de berging kunnen gemakkelijk twee fietsen gestald worden.

Op de eerste verdieping is er met een aluminium schuiftrap toegang tot de vliering. De vliering is ruim en heeft een hoogte van ca. 1,6 meter.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 73.62 m²
– Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 2.4 m²
– Externe bergruimte: 2.46 m²
– Bruto inhoud: 283.83 m³
– Perceeloppervlak: 56 m²
– Bouwjaar: 1915
– Verwarming en warmwater: combiketel (AWB Thermo master 2001)
– Isolatie : De woning is geheel voorzien van dubbelglas
– Let op; de vergunning voor het dakterras moet nog worden aangevraagd

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Zijlsingel
Huisnummer
12
Postcode
2315 KB
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 320.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 4.325
Status
Verkocht
Aangeboden sinds
1 jaar, 8 maanden
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1915

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
56 m²
Inhoud
284 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
2 slaapkamers
Aantal kamers
4 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 douche, 1 toilet

Energie

Label
E
Label einddatum
25-09-2030
Isolatie
dubbel glas
Type ketel
AWB Thermo master
Boiler jaar
2001
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Oppervlakte
3 m²

Interesse of vragen?

×