Deze verrassend ruime jaren ‘30 bovenwoning heeft prettige kenmerken, waaronder een voortuin op het zuiden, kamer-en-suite (met authentieke glas in lood deuren en erker), hoge plafonds op de 1e verdieping, zeer veel lichtinval door de goede zonligging in combinatie met de vele raampartijen, een balkon op de 1e verdieping en drie slaapkamers. De hoekligging van de woning in combinatie met de erker zorgen voor een weids uitzicht. Daarnaast biedt de woning veel berg- en kastruimte met maar liefst 2 inloopkasten en meerdere vlieringen en inbouwkasten.
De woning bevindt zich in de rustige en kindvriendelijke wijk “De Kooi”, nabij het recent vernieuwde Kooiplein, waar je een breed scala aan supermarkten, winkels en scholen vindt. Het Kooipark ligt op loopafstand, en de woning bevindt zich dichtbij het bruisende centrum van Leiden, met zijn rijke geschiedenis, grachten en gezellige terrassen.
Er is volop parkeergelegenheid en een bushalte is om de hoek gelegen. Leiden Centraal is binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. Bovendien is de woning gunstig gelegen voor snelle toegang tot de A4, A44 en N11. Met de auto ben je in minder dan 20 minuten op Schiphol.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Middels de op het zuiden gelegen afgeschermde tuin toegang tot de entree van de woning. In de gang bevindt zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot kamer-en-suite, hierdoor is er sprake van een separate zit- en eetkamer. De woonkamer is erg licht door de vele raampartijen, erker met vrij uitzicht en ideale zonligging. De keuken, met plek voor ontbijt bar, ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. De keuken heeft een oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Er is een losse koel-vrieskast aanwezig. Ook bevindt zich op deze verdieping de ruime badkamer voorzien van ligbad/douche combinatie, wastafel(meubel) met daarboven een spiegelkast en open inbouwkast. Tevens is er een apart toilet (duo-blok) met fontein. Op deze etage is nog een extra kamer aanwezig welke gebruikt kan worden als kantoor of hobby-, logeer- of slaapkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel met de opstelling van de wasmachine en de CV-ketel. De overloop biedt genoeg ruimte als was en droogruimte. De overloop biedt tevens toegang tot twee inloopkasten, welke als kleding- en/of schoenenkast gebruikt kunnen worden. Vervolgens komt u in de twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel waardoor er veel extra licht en ruimte is gecreëerd. De tweede slaapkamer heeft tevens beschikking over een ruime ingebouwde kast en wastafel.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 1,90 m2
– Inhoud: 316 m³
– Bouwjaar: 1934
– Uniek voor een bovenwoning (maisonnette) is de aanwezigheid van een eigen voortuin op het zuiden van ca. 25 m²
– Elektrische installatie: 5 groepen met aardlekschakelaar
– HR-combiketel Remeha Avanta (2008)
– Deels voorzien van dubbele beglazing
– VvE ingeschreven bij de KvK, de maandelijkse bijdrage is € 138,53 per maand