Welkom aan de Lage Rijndijk, waar historie en potentieel samenkomen in deze bovenwoning (maisonnette) woning uit 1890. Gelegen aan de rand van het bruisende centrum van Leiden, biedt deze bovenwoning de kans om uw droomhuis te realiseren, maar ook om uw studerende zoon of dochter te laten wonen.

Met een oppervlakte van 78 m², biedt deze woning een goede basis voor renovatie en modernisatie, terwijl de charme behouden blijft. De woning is op een raam na volledig voorzien van dubbel glas, een nieuwe meterkast en wordt verwarmd middels een cv-ketel (2017).

Wat deze bovenwoning bijzonder maakt, zijn de authentieke kenmerken die bewaard zijn gebleven zoals de originele vloertegels en trapleuning in de entree, de handgemaakte trapspijlen en de houten spanten op de bovenste verdieping.

De Lage Rijndijk is een geliefde locatie met alle voordelen van het wonen nabij het centrum van Leiden. U kunt genieten van de levendige sfeer van de stad met diverse winkels, restaurants en culturele voorzieningen op loopafstand. Het station Leiden Centraal, met uitstekende verbindingen naar Den Haag (11 minuten), Haarlem, Amsterdam en Rotterdam (halfuur) en Utrecht (drie kwartier), ligt op enkele minuten fietsafstand. Daarnaast zijn er veel stads- en streekbussen en ook de snelwegen A4 en A44 zijn gemakkelijk te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:

Entree van de woning, meterkast en trapopgang naar de woning.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot doorzon woonkamer, ruime gang met wasmachine aansluiting, keuken en apart toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en cv-installatie.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 78 m2
– Inhoud: 278 m2
– Bouwjaar: 1890
– Verwarming en warmwater middels: HR-combiketel 2017
– Elektrische installatie: moderne groepenkast met aardlekschakelaars
– Isolatie: Grotendeels voorzien van dubbel glas
– Energielabel E
– Slapende VVE