Instapklare en goed onderhouden woning met energielabel A!

Gelegen in een rustige zijstraat van de Lage Rijndijk, op loopafstand van het historische centrum van Leiden, staat deze sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning aan de Decimastraat 23. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd en biedt daarmee het comfort van modern wonen met behoud van karakter.

De Decimastraat is een rustige en prettige woonomgeving, vlakbij het bruisende stadscentrum van Leiden. Vanuit de woning loop je onder de Zijlpoort door direct de Haven in. Daarnaast zijn het Kooipark, Bleekerpark en Ankerpark op korte afstand gelegen. Ook de populaire route van het Singelpark rondom het centrum is eenvoudig te bereiken. Dankzij de gunstige ligging zijn diverse uitvalswegen en Leiden Centraal Station binnen tien minuten fietsen bereikbaar.

Sinds de aankoop in 2019 hebben de huidige bewoners veel aandacht besteed aan de woning. In 2019 is het dak vernieuwd en geïsoleerd, is de meterkast gemoderniseerd en is een hybride cv-ketel geplaatst voor warm water. In 2020 is de badkamer volledig vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een wasmachine-aansluiting. In 2021 is de eerste verdieping voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

De keuken, geplaatst in 2022, is een echte blikvanger en uitgerust met luxe AEG-inbouwapparatuur, waaronder een dubbele oven (combi en conventioneel), een extra diep aanrechtblad, een extra grote vaatwasser, een inductiekookplaat met afzuigkap en een koel-vriescombinatie. In datzelfde jaar is ook het voegwerk opnieuw gedaan. In 2024 is een hybride warmtepomp geïnstalleerd voor de verwarming, wat zorgt voor extra energiebesparing en duurzaamheid.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal met toegang tot de vernieuwde meterkast en de toiletruimte. De sfeervolle woonkamer loopt over in het eetgedeelte met open keuken, die is voorzien van de eerder genoemde luxe apparatuur. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop, voorzien van een lichtkoepel, toegang tot de drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met een eigen wastafel, terwijl de twee overige slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen. Op de overloop bevinden zich tevens de opstelling van de hybride cv-ketel en de hybride warmtepomp.

Tuin:
De woning beschikt over een knusse achtertuin op het oosten. Hoewel compact, biedt de tuin een fijne plek om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, ideaal voor extra opslagruimte.

Overige bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 98,5 m²
• Externe bergruimte: 1,3 m²
• Inhoud: 360,8 m³
• Bouwjaar: 1924
• Energielabel: A
• Afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd
• Gelegen in rustige straat
• Centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen en winkels
• 9 zonnepanelen geplaatst in 2021