5-kamer maisonnette met dakterras in het centrum van Leiden!

Aan de Nieuwe Waardstraat, midden in het historische centrum van Leiden, ligt deze maisonnettewoning van 89 m², verdeeld over drie woonlagen. De woning maakt deel uit van een kleinschalig woonblok uit 1958 en is gelegen in een rustige straat, op loopafstand van alles wat het stadscentrum te bieden heeft.

De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en een aparte studeerkamer. De doorzonwoonkamer voelt ruim aan en heeft veel lichtinval. Hier vind je ook een open haard die nog actief in gebruik is. De keuken is halfopen en grenst direct aan de woonkamer. Hoewel functioneel, is het geheel enigszins gedateerd en toe aan modernisering.

Op de bovenste verdieping bevindt zich de zolderverdieping, voorzien van een kunststof Velux dakraam. Aan de voorzijde zijn kunststof kozijnen geplaatst, evenals een kunststof dakkapel. Ook de dakkapel aan de achterzijde is van kunststof. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, waarvan alle kunststof delen zijn voorzien van isolatieglas. De badkamer is relatief ruim, maar eenvoudig ingericht en eveneens aan vernieuwing toe.

Een van de sterke punten van deze woning is het dakterras van circa 18 m². Hieraan vast zit een stenen berging, die ideaal is voor het opbergen van gereedschap of andere spullen – iets wat niet vanzelfsprekend is bij een maisonnette in de binnenstad.

De woning maakt deel uit van een actieve VvE met een aandeel van 3/20e. Dit zorgt voor gezamenlijk onderhoud en beheer van het complex.

De ligging is bijzonder centraal: station Leiden Centraal is op fietsafstand bereikbaar en ook het kleinere station Lammenschans ligt vlakbij. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo op weg richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden te vinden. De straat zelf is relatief rustig, ondanks de centrale ligging.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping en ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld fietsen.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang kom je op de overloop met toilet. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer met eethoek is licht en heeft een halfopen keuken. Vanuit de keuken en eethoek is er toegang tot het ruime dakterras via openslaande deuren. Het dakterras biedt toegang tot de berging.

Tweede verdieping:
Wederom via de trapopgang kom je op de overloop met opbergkast, vanuit hier is er toegang tot de vertrekken en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Deze slaapkamers hebben beide een inbouwkast.

Derde verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een kleine overloop waar zich de cv-ketel bevindt. Vanaf hier is er toegang tot de slaapkamer. Deze is voorzien van een Velux dakraam voor frisse lucht en lichtinval.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 89,4 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m2
– Overige inpandige ruimte: 6,8 m2
– Externe bergruimte: 8,4 m2
– Inhoud: 316,5 m3
– Bouwjaar: 1958
– Energielabel: F
– Verwarming en warm water middels Remeha HR-combiketel uit 2015
– Voorzijde is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas
– Dakkapellen voor-en achterzijde zijn van kunststof met isolatieglas
– Ruim dakterras met grote berging
– Maakt deel uit van een actieve VvE waarvan maandelijkse bijdrage €42,14,-