***ENGLISH BELOW***

Gelegen aan de sfeervolle Morssingel in Leiden, biedt dit keurig onderhouden appartement een ideale combinatie van rust en stadsleven!

Hoewel de straat onderdeel is van het levendige stadscentrum, biedt het appartement een prettige en beschutte woonomgeving. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar winkels, cafés, restaurants, parken en historische plekken. Ook Leiden Centraal, de Universiteit en het Bio Science Park liggen dichtbij, terwijl de A4 en A44 snelle verbindingen naar Den Haag, Amsterdam en de kust bieden.
Het appartement zelf is licht en overzichtelijk ingedeeld. De royale woonkamer met grote ramen zorgt voor veel natuurlijk licht en geeft toegang tot het zonnige balkon, een fijne plek om te ontspannen en van de middag- en avondzon te genieten. De open keuken is functioneel en compleet ingericht, terwijl de badkamer met ruim hoekbad comfort en ontspanning biedt. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de tweede uitstekend geschikt is als werk- of hobbyruimte.
Kortom: een modern en goed verzorgd appartement met twee slaapkamers, zonnig balkon en een toplocatie aan de Morssingel perfect voor starters, koppels of professionals die comfortabel en centraal willen wonen in Leiden.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de centrale entree met brievenbussen en bellentableau heb je toegang tot het trappenhuis en de lift. Op deze verdieping bevindt zich tevens de berging van het appartement.

Derde verdieping:
Bij binnenkomst van het appartement kom je in de ruime hal. Aan de rechterzijde ligt de eerste slaapkamer. Aan de linkerzijde vind je een kast met de cv-ketel uit 2021 en voldoende ruimte voor schoonmaakspullen en stofzuiger. Daarnaast is er een aparte kast waar de wasmachine en droger zijn geplaatst, direct naast het toilet met fontein. De badkamer beschikt over een ruim hoekbad en een wastafel. Verderop in de hal ligt de tweede, zeer ruime slaapkamer. Aan het einde van de hal opent de royale woonkamer zich, met aansluitend de open keuken en toegang tot het zonnige balkon. Hier kun je in alle rust genieten van de middag- en avondzon onder het genot van een hapje en drankje.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 79,6 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 6,6 m2
– Externe bergruimte: 8,4 m2
– Inhoud: 266 m3
– Bouwjaar: 1979
– Energielabel: A
– Verwarming en warm water middels Intergas HR-combiketel uit 2021
– Isolatie: volledig voorzien van dubbele beglazing
– Erfpacht: jaarlijkse canon € 379,-
– Parkeren mogelijk middels bewonersvergunning
– Mogelijkheid tot het plaatsen van een video intercom met app bediening
– Beschikt over een zonnig balkon op het westen
– Maakt deel uit van gezonde en actieve VvE waarvan maandelijkse bijdrage € 224,09 incl. water

***ENGLISH:***
Located on the charming Morssingel in Leiden, this well-maintained apartment offers the perfect combination of tranquility and city living!

Although the street is part of the lively city center, the apartment provides a pleasant and sheltered living environment. Within minutes, you can walk or cycle to shops, cafés, restaurants, parks, and historical landmarks. Leiden Central Station, the University, and the Bio Science Park are also close by, while the A4 and A44 offer quick connections to The Hague, Amsterdam, and the coast.
The apartment itself is bright and logically laid out. The spacious living room, with large windows, allows plenty of natural light and provides access to the sunny balcony, a lovely spot to relax and enjoy the afternoon and evening sun. The open kitchen is functional and fully equipped, while the bathroom, featuring a large corner bathtub, offers comfort and relaxation. At the rear of the apartment, there are two bedrooms, with the second room ideally suited as a home office or hobby space.
In short: a modern and well-kept apartment with two bedrooms, a sunny balcony, and a prime location on the Morssingel – perfect for starters, couples, or professionals seeking comfortable and central living in Leiden.

Layout:
Ground floor:
Through the central entrance with mailboxes and intercom, you have access to the staircase and elevator. This floor also houses the apartment’s storage room.

Third floor:
Upon entering the apartment, you step into a spacious hallway. To the right is the first bedroom. On the left, there is a cupboard containing the central heating boiler from 2021, with ample space for cleaning supplies and a vacuum cleaner. Next to it is a separate closet housing the washing machine and dryer, located adjacent to the toilet with a small sink. The bathroom features a large corner bathtub and a washbasin. Further down the hallway is the second, generously sized bedroom. At the end of the hall, the spacious living room opens up, connecting to the open kitchen and giving access to the sunny balcony, perfect for enjoying the afternoon and evening sun with a drink or snack.

Additional details:
– Living area: 79.6 m²
– Outdoor space: 6.6 m²
– External storage: 8.4 m²
– Total volume: 266 m³
– Built in: 1979
– Energy label: A
– Heating and hot water via Intergas HR combi boiler (2021)
– Fully double-glazed
– Leasehold: annual fee €379
– Parking available with a residents’ permit
– Option to install a video intercom with app control
– Sunny balcony facing west
– Part of a healthy and active VvE with a monthly contribution of € 224,09, including water