Geweldig pand in het hart van de binnenstad, gelegen tussen de Haarlemmerstraat en de Oude Rijn. Dit authentiek pand is voor veel doeleinden geschikt.
Op de begane grond vind je een deel van de oude Christelijke Fröbelschool met als hoofdingang de Oude Rijn 174 met de daarboven op de 1e en 2e verdieping gelegen een volledig instapklare woning met de hoofdingang aan de Haarlemmerstraat 295A. Beide delen zijn ook van binnenuit te bereiken.

Omschrijving Haarlemmerstraat 295A:
Charmante sfeervolle dubbele bovenwoning met een perfecte mix van karakter en moderne afwerking. De woning is de afgelopen jaren, met oog voor detail, zorgvuldig gemoderniseerd en buiten en binnen helemaal opnieuw geschilderd. De woning heeft historische elementen, zoals een origineel trappenhuis, sierlijke plafondornamenten en oude profiel en en-suitedeuren. Dankzij de combinatie van monument en dubbelglas is de energierekening laag.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Halletje met meterkast, binnendoor entree naar de Oude Rijn (beschrijving zie hieronder), en houten originele geschilderde trap naar 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Gang met modern zwevend toilet, garderobe en praktische bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is ook de toegang naar de stijlvolle woonkamer die via karakteristieke en-suitedeuren overgaat in de eetkamer met aansluitend de moderne in 2021 volledig vernieuwde keuken. De keuken is uitgerust met veel lades, hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgasfornuis, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een heetwaterkraan van Quooker. Het composiet blad maakt deze matte witte moderne greeploze keuken compleet. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Vanuit de kamer/keuken stap je direct het ruime zonnige dakterras op. Dit is gelegen aan de Oude Rijn. Hier kun je in alle rust genieten van het uitzicht op de gracht, terwijl je ’s zomers de boten voorbij ziet varen. Een groot elektrisch zonnescherm zorg voor de eventuele gewenste schaduw.

Tweede verdieping:
Via een eveneens originele houten geschilderde trap bereik je de 2e verdieping. Het halletje biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een badkamer. De beide slaapkamers en de gang zijn voorzien van massief houten vloeren. De grootste kamer aan de voorzijde is voorzien van grote handige inbouwkasten. Aan de achterzijde ligt de 2e slaapkamer en de moderne badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een grote inloopdouche, een 2e hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel met daarboven een grote strakke spiegelkast met licht. Op deze verdieping is er ook toegang tot de vliering die volop extra opslagruimte biedt en waar ook de cv-ketel hangt.

Omschrijving van de Oude Rijn 174:
Dit pand, de Christelijke Fröbelschool anno 1901 biedt mega veel mogelijkheden welke onafhankelijk of gecombineerd gebruikt kunnen worden met de Haarlemmerstraat 295A. De school kan onafhankelijk worden verbouwd tot een prachtige loft maar in combinatie met het woonhuis op de Haarlemmerstraat ook gebruikt worden als hobby of werkruimte of worden ingezet voor inwonende kinderen of als kangoeroewoning?

Begane grond:
Via de dubbele entreedeuren kom je in een ruimte hoge hal terecht. Aan de linkerzijde zie je de oorspronkelijke garderobe met originele tegels van de school. Aan de rechterzijde is er een keukenruimte met eenvoudig keukenblok, de cv-ketel, wasmachineaansluiting, een douche en een afgesloten toilet. Via het eerste portaal betreed je wederom via dubbele tussendeuren een grote open ruimte met een plafondhoogte van bijna 5 meter. De grote raampartij aan de rechterzijde met daaronder het oude originele schoolbord, doen terugdenken aan de tijd dat het nog een kleuterschool was. Rondom dit hoge open gedeelte is er een grote vide met de trap naar de verdieping. Onder de vide is er ruimte voor slaapkamers en/of badkamer maar ook voor bijvoorbeeld een tv/game/loungeruimte.

Eerste verdieping:
Via een brede en fraaie trap is de verdieping te bereiken. Aan de Oude Rijn zijde is er een kleine (slaap)kamer gecreëerd. Aan de Haarlemmerstraat zijde is er een grote open ruimte die naar believen (slaapkamers/badkamer/werkruimte/zithoek etc.) kan worden ingedeeld.
Kortom een pand van bijna 300 m2 met legio mogelijkheden!
Met zijn unieke ligging, authentieke uitstraling is deze woning een ware parel in het centrum van Leiden.
Ben jij klaar om hier je nieuwe stek van te maken?

Bijzonderheden Haarlemmerstraat:
– Gebruiksoppervlak Haarlemmerstraat: 102.8 m²
– Inhoud: 390.6 m³
– Bouwjaar: 1901
– Gemeentelijk monument
– Gelegen op een toplocatie in hartje centrum
– Afgelopen jaren volledig gerenoveerd

Bijzonderheden Oude Rijn:
– Gebruiksoppervlak Oude Rijn: 185.9 m²
– Inhoud: 692.4 m³
– Bouwjaar: 1901
– Gemeentelijk monument
– Gelegen op een toplocatie aan het water in hartje centrum