Modern 3-kamerappartement met zonnig balkon en alle voorzieningen dichtbij!

Het appartement is in 2021 grotendeels gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken en badkamer vernieuwd, zijn de wanden strak gestuukt, is er een nieuwe vloer met vloerverwarming gelegd en is de meterkast vernieuwd. Hierdoor beschikt de woning over een moderne en verzorgde basis, zonder dat je direct hoeft te verbouwen.

De ligging op de vierde verdieping biedt daarbij een mooie combinatie: voldoende hoogte en privacy, een vrij uitzicht en toch het gevoel van verbinding met de omgeving. Vanuit de woonkamer stap je het balkon op, gelegen op het oosten. Hier kun je heerlijk genieten van de ochtendzon en deze tot in de vroege middag meepakken.

Een mooie extra ontwikkeling is dat vanuit de VvE alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Wonen op een centrale plek in Leiden
De woning ligt op een bijzonder praktische locatie. Winkelcentrum De Luifelbaan bevindt zich op steenworpafstand en voorziet in de dagelijkse boodschappen en diverse andere voorzieningen. Het historische centrum van Leiden is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar.

De NS-stations De Vink en Lammenschans zijn goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je eenvoudig richting de A4 en A44. In de directe omgeving is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de centrale entree bereik je de ruime en verzorgde hal van het appartementencomplex. Hier bevinden zich de brievenbussen, het bellenbord en de intercom. Vanuit de hal is er toegang tot de bergingen. Via een afgesloten toegangsdeur bereik je de lift naar de verdiepingen.

Vierde verdieping:
Je komt binnen in de ruime hal van het appartement. Vanuit hier zijn onder andere de meterkast, twee slaapkamers, de badkamer en het separate toilet met fonteintje bereikbaar.

Aan het einde van de hal bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken. De moderne keuken is in 2021 geplaatst en uitgevoerd met diverse AEG-inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuiginstallatie, combi-oven en vaatwasser. De woonkamer is heerlijk licht en biedt toegang tot het balkon op het oosten. Vanaf hier kijk je uit over het groen en kun je in alle rust genieten van de ochtendzon.

Het appartement beschikt momenteel over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers. Heb je behoefte aan een derde slaapkamer? Dan is de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig weer te herstellen.

De badkamer is modern en netjes uitgevoerd en beschikt over een breed wastafelmeubel met spiegel en een comfortabele inloopdouche. Het separate toilet bevindt zich in de hal. Daarnaast is er een praktische vaste kast met de opstelling van de cv-ketel, aansluitingen voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie.

Overige bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen: 82,54 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 4,40 m²
• Externe bergruimte: 6,83 m²
• Inhoud: 249,82 m³
• Bouwjaar: 1996
• Energielabel C
• Warm water en verwarming via CV-ketel uit 2021
• Grotendeels gemoderniseerd in 2021
• Eigen berging op de begane grond
• VvE-bijdrage: € 248,- per maand
• Erfpacht: afgekocht tot 13-12-2069, administratiekosten erfpacht 70,91 per jaar