Leiden
Hoge Rijndijk 49

Asking price
€ 450.000,- k.k.
Under offer

Description

Uniek is deze woning zeker te noemen; op de Hoge Rijndijk is er geen tweede woning die gelijk is aan deze. De fraaie architectuur uit het begin van de vorige eeuw straalt zowel aan de buitenzijde als de binnenzijde van de woning af. Hierdoor is de woning erg sfeervol en bovendien instap klaar. Oorspronkelijk was de buurwoning op nr. 51 een hoekwoning, later is nr. 49 er nog bijgekomen. Hierdoor is de woning zelfstandig neergezet en is er nauwelijks geluidsoverdracht tussen deze woning en de buurwoning.

De ingang van de woning is aan de zijkant, waardoor ook de indeling verre van standaard is. In de zomer kunnen dan ook nog de openslaande deuren open gezet worden naar de beschutte tuin op het zuiden. Verder zijn er nog een drietal slaapkamers, dus kamers genoeg. Binnenin de woning is de reuring van de stad nauwelijks te bemerken, terwijl het historische centrum van Leiden wel op loop- en fietsafstand ligt.

Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken, evenals NS-Stations en bushaltes. In de nabije omgeving bevinden zich ook diverse (internationale-) basis en middelbare scholen, kinderopvang, diverse sportfaciliteiten, Park Cronesteyn en Park Mitilo.

Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten en festivals, een culinaire stad met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes, een studentenstad met ‘s lands oudste universiteit en een bruisend studentenleven en een museale en historische stad met 13 musea en 2800 monumenten. En vooral een fantastische stad om te wonen.

Verkopers aan het woord:
‘’In 2019 zijn we voor deze woning gevallen vanwege de mooie oude stijl. Het steegje in combinatie met de voortuin hebben wij altijd als grote pluspunten gezien. Het zorgt voor veel privacy en het gevoel van vrij wonen. De woonkeuken vinden wij het mooiste plekje in huis, niet alleen vanwege de hoeveelheid licht dat binnenkomt, maar ook omdat je zo de heerlijke tuin instapt. De laatste jaren is er veel veranderd op de benedenverdieping: een nieuwe (geïsoleerde) keukenvloer, een nieuwe keuken, toilet en gang en vloerverwarming in de woonkamer. Ook op het gebied van verbeteringen is er het nodige gebeurd, zoals het afdichten van de fundering, het injecteren van de muren tegen optrekkend vocht en het isoleren van de vloer en muur in de keuken. In 2021 is het buitenwerk, door een erkende schilder, weer voorzien van een verse laag verf. Wegens onze gezinssituatie hebben we besloten te gaan verhuizen maar we gaan het huis zeker missen! We hopen dat de volgende bewoner(s) er met net zoveel plezier gaan wonen als wij.’’

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de fraaie voordeur in een nis. De treden die toegang geven tot de woning zijn van natuursteen. Entree woning, hal met vernieuwde meterkast en een modern hangend toilet. De gang en het toilet zijn beide vernieuwd in 2022 . Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een plafondhoogte van ruim 3 meter voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer via de hal bereiken we de heerlijk lichte woonkeuken. Deze is in 2021 helemaal vernieuwd.De vloer is goed geïsoleerd en voorzien van een fraaie visgraat pvc vloer. . De keuken is geplaatst in L-vormige opstelling en voorzien van een vaatwasser, Quooker, SMEG gasfornuis met oven, afzuigkap en een koel-/ vriescombinatie. Aansluitend aan de woonkeuken de serre met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Ook is er nog een aparte bijkeuken met een wastafel, aansluiting voor de wasmachine, cv-ketel (2017) en veel bergruimte.

Eerste verdieping:
Via de trap, met een mooie detaillering en trapboom, is de overloop te bereiken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Via een doorloop wordt de tweede slaapkamer bereikt. Op de overloop zijn vaste kasten aanwezig. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafel met daaronder een opmaat gemaakt meubel. De spiegel in de badkamer is in de muur verzonken. Aan de achterzijde van de woning is de ouderslaapkamer gelegen. Vanuit deze slaapkamer is een leuke doorkijk over de tuin.

Daarnaast is er nog extra bergruimte in de woning door de aanwezige vliering boven de eerste verdieping. Voor het opbergen van de koffers en kerstspullen is er dus voldoende plek.

Tuin:
Beschutte achtertuin op het zuiden die via het achterom te bereiken is. De beschutte achtertuin is een heerlijke plek om rustig van de zon te genieten, maar ook een voortuin met veel privacy door de geplaatste beukenhaag en leibomen. Het naast het huis gelegen pad maakt onderdeel uit van een mandelig stuk grond, waarvan het eigendom voor 3/5 onverdeeld aandeel bij deze woning hoort.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen: 96 m²
– Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 5 m2
– Inhoud: 407 m³
– Perceeloppervlak: 119 m² plus ca. 37m2 van mandelig perceel
– Bouwjaar: 1915
– Warm water en verwarming middels cv-ketel (bouwjaar juli 2017)
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar(s) (vernieuwd)
– Schilderwerk gehele woning buitenzijde uitgevoerd 2021
– Natuurstenen drempel entree voordeur vervangen in 2017
– Toilet: riolering vervangen vanaf toilet tot aan de steeg in 2017
– Riolering vervangen vanaf de woning tot aan het gemeente riool (2018)
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas

Features

Address Details

Street name
Hoge Rijndijk
House number
49
Zipcode
2313 KG
City
Leiden

Transfer of ownership

Asking price
€ 450.000,- k.k.
Asking price per m²
€ 4.688
Status
Under offer
Listed since
3 weeks
Acceptance
in consulation

Construction

Kind of house
House
Year of construction
1915

Surface areas and volume

Living area
96 m²
Plot size
181 m²
Volume in cubic meters
407 m³

Layout

Number of bedrooms
3 bedrooms
Number of rooms
5 rooms
Number of bathrooms
1 bathroom
Number of stories
3 stories
Facilities
1 ligbad

Energy

Label
E
Label end date
22-02-2033
Insulation
roof, floor, double glass
Boiler type
HR-combiketel
Boiler year
2017
Boiler property
Owned
Boiler combi
Yes

Exterior space

Location
in residential area, covered site
Garden
backyard, front yard
Area
58 m²

Interested or any questions?

×