Aan de rand van het centrum van Leiden, direct aan de Oude Rijn, bevindt zich dit zeer royaal en monumentale woonhuis (Gemeentelijk monument). De gebruiksoppervlakte wonen is 181 vierkante meter op een perceel van 190 vierkante meter. De locatie is werkelijk top, omdat de woning achter de Lage Rijndijk en niet direct eraan is het er rustig wonen. Vanuit de woning is er ook een leuk uitzicht over de Oude Rijn met de voorbij varende boten. Een eigen boot zou aangemeerd kunnen worden direct aan de eigen tuin (ligplaatsvergunning nodig). De woning is van buiten recentelijk helemaal opgeknapt, zodat er alleen naar eigen wens binnen werkzaamheden te doen zijn. Het centrum van Leiden is slechts met 1 minuut lopen te bereiken. Het Centraal Station van Leiden is met een kleine 10 minuten fietsen te bereiken.

De indeling van de woning is als volgt:
Via een overdekte poort en een pad is de woning aan de achterzijde te bereiken. Je betreedt de woning in de ruime keuken, die is ingericht in een L-vormige opstelling. Onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische trapkast. Rechts van de voordeur bevindt zich de meterkast. Aan de waterzijde van de woning is de royale woonkamer met een sierhaard en een mooi balkenplafond. Vanuit de keuken is er toegang tot een hal, die leidt naar de badkamer op de begane grond en de trap naar de ruime overloop op de eerste verdieping. De badkamer op de begane grond is voorzien van een ruim hoekbad, een douche, een dubbele wastafel en een toilet.

Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot de tweede badkamer, wasruimte en beide slaapkamers. Ook op de overloop bevinden zich twee ruime inbouwkasten voor extra opbergruimte. De badkamer is voorzien van een douche, een dubbele wastafel en een toilet. De woning is uitgerust met een cv-ketel uit 2023. Door het wijzigen van de indeling zouden hier nog meer slaapkamers gemaakt kunnen worden. Dit leggen wij graag uit tijdens een bezichtiging.

De tuin van de woning is gelegen aan de zijkant en biedt een prachtig uitzicht over het water. Bij de tuin hoort een praktische berging en een aangebouwde veranda, die samen een ideale plek vormen om te genieten van de buitenlucht. De ruime aanlegplaats maakt het mogelijk om hier een boot aan te leggen, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor watersportliefhebbers. Het is de perfecte combinatie van rust, ruimte en het comfort van het water direct voor de deur.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 181,2 m2
– Externe bergruimte: 5,1 m2
– Inhoud: 657,2 m3
– Bouwjaar: ca.1850
– Energielabel: C
– Verwarming en warm water middels HR-combiketel bouwjaar 2023
– Woning ligt aan het water en beschikt over een eigen aanlegplaats
– De woning is aangewezen als gemeentelijk monument