LEIDERDORP
Ericalaan 16

Asking price
€ 715.000,- k.k.
For sale

Description

Ruime gemoderniseerde jaren ’30 hoekwoning met grote zonnige achtertuin.
In de Kerkwijk, ook wel ‘’het Oude Dorp’’ genoemd, ligt deze prachtige energiezuinige hoekwoning uit de jaren ’30. De woning is gemoderniseerd en verduurzaamd (uitgebreid beschreven onder ‘bijzonderheden’) met behoud van originele details als hoge plafonds, brede deuren en glas-in-lood ramen. Verder beschikt de woning over een perceel van maar liefst 270 vierkante meter met een groene voor- en zijtuin en een grote, zonnige achtertuin op het zuidwesten met garage en eigen oprit.

Omgeving
De Kerkwijk is een zeer kindvriendelijke wijk met alle belangrijke voorzieningen op loopafstand. Zo is er recent een gloednieuwe supermarkt opgeleverd schuin aan de overzijde van de woning. Verder zijn sport- en recreatiecentrum de Does en tennisvereniging de Munnik om de hoek en zijn er diverse OV-voorzieningen in de nabije omgeving. Op ongeveer 5 minuten fietsen van de woning zijn winkelcentrum de Winkelhof en de Santhorst gelegen, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen, winkels en restaurants.
Met de fiets bereik je het gezellige centrum van Leiden en Leiden Centraal Station in ongeveer 10 minuten. Binnen enkele minuten bereik je ook belangrijke verbindingswegen richting Alphen aan den Rijn en Utrecht (N11) en Amsterdam en Den Haag (A4).

Indeling
Begane grond
Via de entree van de woning kom je in het voorportaal/ de vestibule om vervolgens in de ruime hal aan te komen. In de hal vind je naast de trap naar de eerste verdieping en trapkast, een stijlvol ruim toilet met design elementen. Via de hal kom je in de zeer ruime, lichte woonkamer welke beschikt over een hoek inzethaard, openslaande deuren naar het zijterras en zijtuin en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiginstallatie, een combi stoomoven, koelkast met vriesvak, speciaal fruit- en groente vershoudvak en een vaatwasser met droogfunctie. Ook is er een Grohe kokendwaterkraan aanwezig. In de keuken is er nog een deur naar de tuin.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin met een terras op het zuidoosten en een mooie zithoek op het zuidwesten. Verder beschikt de achtertuin over harmonica zonwering boven de zithoek en zijn er zowel een stenen berging als een stenen garage met vlizotrap naar de zolder aanwezig, beide voorzien van elektra. Voor de garage is er ook nog een eigen parkeerplaats/oprit aanwezig.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal op de begane grond bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. Van rechts naar links tref je eerst een wasruimte aan met aansluiting voor de wasmachine en de droger. Deze ruimte biedt ook toegang tot het terras. Vervolgens kom je in de grote ouderslaapkamer met een grote raampartij, waardoor de kamer erg licht is. Hiernaast is de badkamer met onder andere een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel met verwarmde spiegel en designradiator. Vervolgens bereik je de 2e slaapkamer en als laatste een kleinere werk-/studeerkamer. Op de overloop vind je ook nog een bergkast en een separaat hangend toilet met fonteintje.

Tweede verdieping
De zolderverdieping beschikt over airconditioning en een grote dakkapel waardoor er een zeer ruime kamer is ontstaan met veel bergruimte. Deze tweede, onder architectuur aangelegde badkamer heeft een ligbad met ingebouwde TV, douchecabine, wastafel en een designradiator.

Bijzonderheden
– Gebruiksoppervlakte wonen: 139,1 m2
– Externe bergruimte: 20,7 m2
– Bruto inhoud: 487,4 m3
– Bouwjaar: 1938
– Twee badkamers (zolder vernieuwd 2015, op 1e verdieping vernieuwd in 2020)
– Alle vaste kozijnen vervangen en voorzien van nieuw, hr++ beglazing
– Keuken vervangen in 2018
– Hoek inzethaard geplaatst in 2018 met hoog rendement
– Nieuw geïsoleerd dak en dakkapel geplaatst in 2019
– Airconditioner geplaatst in 2019
– 10 zonnepanelen op zuidwesten, geplaatst in 2019
– Traprenovatie uitgevoerd in 2020
– Harmonica schaduwdoek installatie (“Ibiza”) geplaatst in 2020
– Buitenschilderwerk gedaan in 2020, binnen schilderwerk 2021
– Toilet uitgebreid en vernieuwd in 2021
– Verwarming en warmwater: HR-combi ketel (Remeha CW5 uit 2021)
– Honeywell thermostaat met onafhankelijke ruimteregeling
– Elektrische installatie: 10 groepen met 3x ALS
– Isolatie: Dakisolatie, spouwmuurisolatie, Dubbel glas (Hr++)

Features

Address Details

Street name
Ericalaan
House number
16
Zipcode
2351 CW
City
LEIDERDORP

Transfer of ownership

Asking price
€ 715.000,- k.k.
Asking price per m²
€ 5.144
Status
For sale
Listed since
2 months
Acceptance
in consulation

Construction

Kind of house
House
Year of construction
1938

Surface areas and volume

Living area
139 m²
Plot size
270 m²
Volume in cubic meters
487 m³

Layout

Number of bedrooms
4 bedrooms
Number of rooms
6 rooms
Number of bathrooms
2 bathrooms
Number of stories
3 stories
Facilities
1 ligbad, 2 douches

Energy

Label
B
Label end date
23-09-2032
Insulation
roof, double glass, HR-glass
Boiler type
HR-combiketel CW 5
Boiler year
2021
Boiler property
Owned
Boiler combi
Yes

Exterior space

Location
calm road, in residential area, open site

Garage

Capacity
1
Area
15

Interested or any questions?

×