LEIDEN
Fakkelgras 34

Asking price
€ 450.000,- k.k.

Description

Deze eengezinswoning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke ‘Merenwijk’ op korte afstand van het fraaie centrum van Leiden! Deze riante 4-kamer tussenwoning is erg geschikt voor een gezin met jonge kinderen, in de Merenwijk zijn ook meerdere basisscholen aanwezig. De speelse indeling, hoge plafonds, vide en open wenteltrap geven de woning een ruimtelijke uitstraling. In het winkelcentrum de Kopermolen, waar je grotendeels overdekt kan winkelen. Centraal gelegen in de wijk ligt het Merenwijkpark met de kinderboerderij. De Zwanenburgerpolder en de Kagerplassen zijn op fietsafstand. Hier kun je genieten van een water- en vogelrijke natuur. De woning is gelegen op 10 minuten fietsafstand van het station Leiden Centraal en heeft een goede verbinding met diverse uitvalswegen naar Amsterdam (Schiphol) en Den Haag.
Wonen in de Merenwijk is wonen in een groene, rustige en waterrijke wijk, maar toch centraal in de Randstad.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de ruime voortuin met berging bereik je de entree van de woning. Binnen is er een ruime hal met garderobe, toilet en een provisiekast. De fraai vormgegeven wenteltrap in de woonkamer is een mooi detail van deze woning. De woonkamer biedt ruimschoots voldoende ruimte voor een zithoek en een 6-persoons eettafel. De keuken aan de voorzijde in L-opstelling beschikt over de volgende inbouwapparatuur; een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vrieskast, een oven en een magnetron. Ook is er in de keuken meer dan voldoende kastruimte. Aan de tuinzijde heeft de woonkamer een schuifpui die toegang geeft tot de zonnige achtertuin op het oosten met achterom.

Eerste verdieping:
Via de wenteltrap in de woonkamer is er toegang tot de ruime overloop met voldoende ruimte voor een werkplek. Op deze verdieping zijn 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ruim bemeten, doordat twee slaapkamers samen zijn gevoegd tot één grote. Indien gewenst is dit weer eenvoudig terug te brengen naar de originele indeling. De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning is eveneens ruim. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via de wenteltrap toegang tot de overloop met veel bergruimte. Op deze verdieping is de derde slaapkamer met een grote nis die erg handig is als vaste kast. Deze kamer is ook voorzien van een wastafel. Verder is op deze verdieping ook een stookruimte met cv-opstelling en de wasmachine aansluiting.

Tuin:
De woning heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een tuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en is ook bereikbaar via het achterom. Aan de voorzijde in de tuin is er een vrijstaande stenen berging aanwezig welke is voorzien van elektra. Bovendien is de voortuin gelegen op het westen waardoor er daar tot laat in de avond van de zon kan worden genoten.

Verkopers aan het woord:
As the current owner of the property at Fakkelgras 34, we are a family of three (including our little daughter). We are from Turkey and moved to the Netherlands in February 2017 due to professional reasons. Before moving to Fakkelgras 34, we were also living in Merenwijk where we also had lots of fun in that period. While having many shopping opportunities in Kopermolen makes daily life very practical and easy, having the little forest in the middle of the region allows you to spend peaceful time in Merenwijk. With 10-15 minutes of bicycle ride, you can be in the beautiful city center of Leiden or be in “de Kagerplassen” to have fun at the beach on a sunny day. We moved to our house in Fakkelgras 34 in December 2018. We had several reasons while selecting this house:
In terms of neighborhood:
Having the experience of living in the same neighborhood
Many shopping alternatives that you can only find in Leiden city center in this region
Special to the house:
Relatively newly renovated and well maintained
Many storage options
Luminous living room and bedrooms
We are moving from this house because of professional reasons since one of us chose a career opportunity in the Eindhoven area.  
 
We enjoyed living in this house also in the neighborhood and we hope the next owner will enjoy it too.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 132.3 m²
– Externe bergruimte: 9.8 m2
– Inhoud: 465.9 m³
– Bouwjaar: 1976
– Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bouwjaar 2013
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars
– Isolatie: voorzien van dubbel glas en dakisolatie
– Energielabel C

Features

Address Details

Street name
Fakkelgras
House number
34
Zipcode
2318 TD
City
LEIDEN

Transfer of ownership

Asking price
€ 450.000,- k.k.
Asking price per m²
€ 3.410
Status
For sale
Listed since
1 week
Acceptance
in consulation

Construction

Kind of house
House
Year of construction
1976

Surface areas and volume

Living area
132 m²
Plot size
146 m²
Volume in cubic meters
466 m³

Layout

Number of bedrooms
3 bedrooms
Number of rooms
4 rooms
Number of bathrooms
1 bathroom
Number of stories
3 stories
Facilities
1 ligbad, 1 toilet

Energy

Label
C
Label end date
07-08-2028
Insulation
roof, double glass, HR-glass
Boiler type
HR-combiketel
Boiler year
2013
Boiler property
Owned
Boiler combi
Yes

Exterior space

Garden
backyard, front yard
Area
82 m²

Interested or any questions?

×