LEIDEN
Leuvenstraat 35

Asking price
€ 400.000,- k.k.

Description

In de populaire Tuinstadwijk, op loopafstand van het centrum van Leiden, ligt deze uitgebouwde eengezinswoning met een woonoppervlakte van ruim 88 m2. De woning ligt in een rustig gedeelte van de Tuinstadwijk. Om de hoek, in de Herenstraat, kun je de dagelijkse boodschappen doen. Iets verderop ligt de gezellige winkelstraat de Doezastraat. Op slechts 5 minuten loopafstand ligt het historisch centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Het station Leiden Lammenschans, kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen liggen in de directe omgeving. Het Centraal Station van Leiden is met 7 minuten fietsen te bereiken. Ook ben je via de uitvalswegen A4, N11 en A44 snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, hal met meterkast en onder de trap voldoende opbergruimte. Ook liggen alle aansluitingen klaar om onder te trap een aparte toiletruimte te realiseren. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde ruimte voor een eetgedeelte. Aan de achterzijde is er genoeg ruimte voor een zithoek. Door de uitbouw aan de achterzijde is er meer ruimte voor de keuken ontstaan. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van alle gebruikelijke (inbouw-)apparatuur. Naast de keuken is er nog een aparte bijkeuken met onder meer aansluitingen voor de wasmachine. Ook is er nog een separaat toilet. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de verzorgde achtertuin met vrijstaande houten berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, thans in gebruik als ouderslaapkamer. De badkamer ligt tussen de slaapkamers is en is voorzien van een whirlpool-ligbad, wastafel met meubel en 2e toilet. Aan de achterzijde de tweede en tevens grootste slaapkamer. Ook vind je hier de cv-ketelopstelling.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 88.6 m2
– Externe bergruimte: 5.8 m2
– Inhoud: 312.6 m3
– Perceeloppervlakte: 102 m2
– Bouwjaar: 1915
– Warm water en verwarming middels een HR-combiketel uit 2016
– Elektra: voldoende groepen met aardlekschakelaar
– Isolatie: gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, muurisolatie en dakisolatie
– Energielabel D (definitief)
– Woning is gelegen in een gebied dat beschermd dorps- en stadsgezicht is
– Mogelijkheid tot realiseren opbouw (vergunning plichtig)

Features

Address Details

Street name
Leuvenstraat
House number
35
Zipcode
2313 XX
City
LEIDEN

Transfer of ownership

Asking price
€ 400.000,- k.k.
Asking price per m²
€ 4.495
Status
For sale
Listed since
1 week
Acceptance
in consulation

Construction

Kind of house
House
Year of construction
1915

Surface areas and volume

Living area
89 m²
Plot size
102 m²
Volume in cubic meters
313 m³

Layout

Number of bedrooms
2 bedrooms
Number of rooms
3 rooms
Number of bathrooms
1 bathroom
Number of stories
2 stories
Facilities
1 ligbad, 1 toilet

Energy

Label
D
Label end date
10-01-2032
Insulation
roof
Boiler type
Remeha Tzerra 28c
Boiler year
2016
Boiler property
Owned
Boiler combi
Yes

Exterior space

Location
calm road, in residential area
Garden
backyard
Area
42 m²

Interested or any questions?

×