LEIDEN
Roemer Visscherstraat 29

Asking price
€ 435.000,- k.k.
For sale

Description

For English, please see below.

In de gewilde jaren 30 wijk de Lage Mors ligt deze fijne eengezinswoning (eindwoning) die zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is uitgebouwd. Hierdoor is er een gebruiksoppervlakte wonen van 100m2. De woning is heerlijk licht en ruim en heeft naast een ruime woonkamer met open keuken nog eens drie (slaap)kamers op de eerste verdieping. De achtertuin van ruim 9.5 meter diep ligt op het noordoosten, maar door de open ligging toch erg zonnig is. De staat van onderhoud van de woning is goed.

Vanuit de Lage Mors is het centrum van Leiden en Leiden Centraal binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving zijn verschillende buurtwinkels, waaronder een warme bakker, slager en groenteman. Aan het einde van de straat ligt het park ‘Kweeklust’ waar kinderen fijn kunnen spelen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast, modern toilet (2019) met fontein. Ruime doorzon woonkamer met open trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde de moderne keuken uit 2018 in L-vormige opstelling met veel kastruimte. Deze is voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Naast de keuken is er nog een kast met daar de verdeler van de vloerverwarming. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning ligt de ouderslaapkamer. Deze is over de gehele breedte van de woning en heeft een vaste kast met schuifdeuren. De badkamer is voorzien van een groot ligbad, douche cabine, wastafel met daaronder een meubel en handdoekradiator. Tussenkamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer of kastenkamer. Aan de achterzijde van de woning een eveneens ruime slaapkamer.

Tuin:
Achter de woning ligt de nette achtertuin, deze is 9.58 meter diep en 4.45 meter breed. De tuin met achterom is gelegen op het noordoosten. De huizen uit de straat zijn allemaal dezelfde hoogte en dat zorgt ervoor dat de zon makkelijk over de huizen heen komt. Zo komt er toch veel zon in te tuin. Aangrenzend aan de woning is er nog een berging in de berging hangt de cv-ketel en is ook de aansluiting voor de wasmachine. Via een poort aan de zijkant van de tuin is het achterom te bereiken.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen:. 100.3 m2
– Overige inpandige ruimte (berging): 9.2 m2
– Inhoud: 388 m3
– Perceeloppervlak 106 m2
– Bouwjaar: 1932
– Warm water en verwarming middels Vaillant HR-combiketel (bouwjaar 2014)
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars
– Geheel voorzien van dubbel glas (muv. de voordeur en raam daarboven)
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020 en 2022

———————————————–
ENGLISH VERSION

In the popular 30s neighborhood ‘Lage Mors,’ you will find this pleasant single-family home on the corner of the street, that has been extended on both the ground- and first floor. This has raised the functional living space to 100m2. The property fills with sunlight beautifully and is spacious, having a large living room with an open kitchen, and another three (bed)rooms on the first floor. The backyard, more than 9.5m in length, faces the north-east, but because of the unobstructed location it is sunny regardless. The property’s condition has been maintained well.

From the Lage Mors, the center of Leiden and Central Station are reached within minutes. There is a variety of small local shops in the vicinity, including a bakery, butchery, and greengrocer. At the end of the street you will find the ‘Kweeklust’ park, where children can play freely in nature.

The property is organized as follows:

Ground floor:
Entrance to property. Hallway with meter board, modern toilet (2019) with washbasin. Spacious living room that catches natural light, with a staircase to the first floor. In the back, a modern L-shaped kitchen (2018) with ample storage space. It comes with the following equipment: fridge, dishwasher, induction cooker, extractor hood, and a microwave-oven. Next to the kitchen, there is a closet with the distributor for the floor heating.

First floor:
Corridor. In the front of the property, there is the master bedroom. It runs the entire width of the building and has a built-in closet with sliding doors. The bathroom is equipped with a large bathtub, shower cabin, washbasin with storage, and a towel heater. There is a room in-between that could function perfectly as an office or storage room. In the back, there is a similarly large bedroom.

Backyard:
Behind the property there is a well-maintained backyard, that is 9.58m long and 4.45m wide. The garden with access from the outside faces the north-east. All houses on this street are the same height, which allows the sun to rise over them equally. This allows the backyard to catch ample sun. Attached to the property is a pantry, where the boiler and a connection point for a washing machine are located. Through an entrance on the side of the backyard you can access it from the outside.

Miscellaneous info:
• Living space: 100.3m2
• Misc. indoor space (storage): 9.2m2
• Volume: 388m3
• Lot size: 106m2
• Year of construction: 1932
• Warm water and heating provided by Vaillant HR-combi boiler (installed in 2014)
• Electronics: ample groups with earth leakage circuit breakers
• Fully equipped with double-glazed windows (excluding front door and the window above it)
• Paintwork outside was done in 2020 and 2022

Features

Address Details

Street name
Roemer Visscherstraat
House number
29
Zipcode
2332 TT
City
LEIDEN

Transfer of ownership

Asking price
€ 435.000,- k.k.
Asking price per m²
€ 4.350
Status
For sale
Listed since
4 weeks
Acceptance
in consulation

Construction

Kind of house
House
Year of construction
1932

Surface areas and volume

Living area
100 m²
Plot size
106 m²
Volume in cubic meters
388 m³

Layout

Number of bedrooms
2 bedrooms
Number of rooms
4 rooms
Number of bathrooms
1 bathroom
Number of stories
2 stories
Facilities
1 ligbad, 1 douche

Energy

Label
F
Label end date
26-12-2030
Insulation
double glass, HR-glass
Boiler type
HR-combiketel
Boiler year
2014
Boiler property
Owned
Boiler combi
Yes

Exterior space

Location
calm road, in residential area, covered site
Garden
backyard
Area
34 m²

Interested or any questions?

×