Starters en studenten opgelet!

Welkom aan de Hoefstraat, een gezellige straat in het hart van Leiden. Deze buurt biedt het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad gecombineerd met de knusse sfeer van deze rustige straat. Hier wonen studenten en volwassenen zij aan zij, wat zorgt voor een levendige mix van jong en oud.
De woning is compact, maar slim ingericht en recentelijk opgeknapt. Ideaal voor studenten of starters die op zoek zijn naar een plek waar ze zich direct thuis kunnen voelen. De muren zijn strak en in frisse kleuren geverfd, en ook de badkamer heeft een moderne update gekregen. Verder is de woning compleet voorzien van HR++ beglazing en een nieuwe CV-installatie.

De Hoefstraat ligt op korte loopafstand van de Doezastraat, de Breestraat, maar ook de Universiteit Leiden, wat het de perfecte plek maakt voor studenten of starters die dicht bij alle actie willen zijn. Ook supermarkten, gezellige horeca en het Van der Werffpark liggen op slechts een paar minuten lopen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree (gedeeld), wasruimte, CV-installatie en meterkast. Vanaf de entree is er toegang tot beide appartementen. Bij binnenkomst van het appartement is er een hal met hierin toegang tot de slaapkamer, badkamer en woonkamer. De woonkamer is voorzien van een open keuken. Deze is uitgerust met een inbouwoven, inbouwkoelkast, elektrische kookplaat met afzuigkap. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, hangtoilet en mechanische ventilatie.

Overige bijzonderheden
– Gebruiksoppervlak wonen: 32,5 m²
– Inhoud: 107,37 m³
– Bouwjaar: 1875
– Energielabel D
– Verwarming en warmwater: Middels Remeha CV-combiketel bouwjaar 2024 (Deze wordt gedeeld met bovenliggend appartement, met eigen tussenmeters)
– Isolatie: Volledig voorzien van HR++ glas
– Gedeelde entree met bovenliggend appartement
– VvE bijdrage: € 44,-
– Schilderwerk recent uitgevoerd
– Voegwerk ca. 5 jaar geleden vernieuwd