Unieke benedenwoning aan het water in Leiden!

Wonen in een karakteristiek pand met moderne gemakken, op wandelafstand van het bruisende centrum van Leiden? Deze heerlijke benedenwoning ligt op wandelafstand van het bruisende centrum, nét buiten de Zijlpoort en biedt de perfecte combinatie van historie, comfort, energielabel A+++ en een geweldige ligging direct aan de Oude Rijn.

Dit historische pand uit 1910 is recent volledig gemoderniseerd waarbij de voormalige slagerij is omgebouwd tot woning. De lichte woonkamer biedt vrij uitzicht over het water en heeft openslaande deuren naar het terras (op het zuiden). U ervaart hier het beste van Leiden: de dynamiek van de stad en de rust van het water. Wij nodigen u dan ook graag uit om de heerlijke sfeer van deze instapklare woning zelf te komen ervaren.
De bereikbaarheid is uitstekend. Op enkele minuten fietsen ligt station Leiden Centraal, met snelle treinverbindingen naar onder andere Den Haag (11 min.), Amsterdam en Rotterdam (30 min.) en Utrecht (45 min.). Ook de snelwegen A4 en A44 zijn eenvoudig te bereiken en er zijn diverse stads- en streekbussen in de buurt.

De indeling is als volgt:
Bij binnenkomst via de gezamenlijke entree met de meterkast bereik je de eigen voordeur van de woning. Hier bevindt zich nog een eigen entree. De ruime open slaapkamer is flexibel in te delen en kan eenvoudig worden opgedeeld in een slaap- en werkgedeelte.
De open keuken is modern en compleet uitgerust met een koelkast, vaatwasser, luxe oven van SMEG en een 6-pits gasfornuis met wokbrander en afzuigkap. De woonkamer heeft een fijne, lichte uitstraling en biedt via openslaande deuren directe toegang tot een zonnig terras op het zuiden, gelegen aan het water, waar je kunt genieten van voorbijvarende bootjes. Of natuurlijk je eigen boot kunt aanmeren.
De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en elektrische radiatorverwarming. In de technische ruimte is, naast de WTW ventilatie en boiler, ruimte voor een wasmachine. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, HR+ beglazing, en balansventilatie wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Bovendien maken de zeven zonnepanelen de woning extra energiezuinig.

Ben je op zoek naar een karakteristieke en instapklare benedenwoning op een toplocatie? Dit sfeervolle appartement aan de Oude Rijn biedt het allemaal. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning!

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 72,2 m2
– Inhoud: 287,5 m3
– Energielabel A+++
– Heerlijke ligging aan vaarwater met eigen aanlegplaats
– Zonnig terras op het zuiden
– Recent gemoderniseerd