Charmant 2-kamerappartement aan de Rijnsburgersingel – volledig vernieuwd en centraal gelegen!

Aan de mooie Rijnsburgersingel in Leiden, met uitzicht op de gracht en het karakteristieke Molen de Valk, bevindt zich dit recent gerealiseerde 2-kamerappartement. Het appartement ligt op de eerste verdieping van een sfeervol pand uit begin 1900, waarin zich op de begane grond het populaire restaurant De Bruine Boon bevindt.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige herontwikkeling van vier appartementen en is volledig vernieuwd. De woning is voorzien van een nette keuken met inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasser, een moderne badkamer, vernieuwde elektra, strak stucwerk en nieuwe vloeren. Met een woonoppervlakte van circa 26 m² is de ruimte efficiënt ingedeeld en dankzij de mooie hoge ramen is er veel natuurlijke lichtinval.

De locatie is perfect voor wie centraal wil wonen. Het historische centrum van Leiden, winkels, musea, restaurants en cafés bevinden zich op loopafstand. Ook Leiden Centraal Station ligt op enkele minuten lopen, en via de nabijgelegen uitvalswegen (A4/A44) ben je snel onderweg richting Den Haag, Amsterdam of Schiphol.

Wat betreft de nutsvoorzieningen geldt het volgende: ieder appartement is uitgerust met een individuele cv-installatie voor verwarming en warm water, individuele mechanische ventilatiebox en individuele groepenkast. De aansluitingen voor gas, water en elektra zijn centraal geregeld, waarbij het verbruik van het gas en elektra per appartement wordt gemeten via vier individuele tussenmeters. De waterlevering verloopt ook collectief, echter zijn deze kosten op basis van een voorschot die via de VvE worden verrekend.

De indeling is als volgt:
Entree van de appartementen aan de zijkant van het gebouw, hal met gezamenlijke meterkast, trapopgang naar de bovenliggende etages.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot twee appartementen en een aparte wasruimte. Deze wasruimte is ingericht voor gezamenlijk gebruik door drie van de vier appartementen en beschikt over drie afzonderlijke wasmachineaansluitingen, zodat iedere bewoner een eigen wasmachine kan plaatsen. Het vierde appartement beschikt over een eigen, privé wasruimte.

Vanuit de gezamenlijke gang stap je het appartement binnen. Direct links bevindt zich de deur naar de slaapkamer, rechtdoor loop je de badkamer in en rechtsaf betreed je de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een moderne inductiekookplaat en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een compact balkon waar je fijn buiten kunt zitten.

Vliering:
Op de tweede verdieping is een vliering gerealiseerd waar de vier afzonderlijke cv-ketels en mechanische ventilatieboxen zijn geplaatst. Daarnaast biedt deze ruimte extra bergruimte, die gezamenlijk gebruikt kan worden voor opslag van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 26,1 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkon) 1,5 m²
– Inhoud: 119,4 m³
– Bouwjaar: 1925
– Energielabel: B
– Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en isolatieglas
– Recent zijn alle vier de appartementen nieuw gerealiseerd
– Volledig instap klaar
– Beschikt over een nieuwe individuele cv-ketel
– Wasmachineaansluiting in gezamenlijke wasruimte waar voor elk appartement eigen aansluitingen zijn
– Zal deel uitmaken van een actieve VvE die voldoet aan de wettelijk minimum gestelde eisen
– De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond met jaarlijkse kosten van circa €250,-