(4.3 / 5) 160

LeidenTesselschadestraat 17-A€ 475.000,- k.k.

Bezichtiging aanvragen

Beschrijving

In de fijne en gewilde wijk De Lage Mors ligt deze ruime jaren ’30 bovenwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van 104 m2, een balkon op het zuidoosten en eigen fietsenberging. De woning is de afgelopen jaren door de eigenaren gemoderniseerd en erg sfeervol gemaakt. Dit samen met de originele details die de woning nog heeft, maakt dit een erg fijn thuis.

Vanuit de woning ben je binnen enkele minuten bij het Centraal Station van Leiden en natuurlijk de binnenstad. In de directe omgeving van de woning zijn een aantal buurtwinkels te vinden, zoals een warme bakker, slager, snackbar en een bloemenwinkel. Een supermarkt en vele andere winkels zijn bij het Diamantplein op enkele minuten afstand te vinden.

Verkopers aan het woord:
“Op een mooie herfstdag in 2015 kwamen we af op een open huis van een jaren ‘30 woning aan de Tesselschadestraat 17a. Het ligt tegenover de beste buurtbakker van Leiden tussen de mooie bloesembomen. We zagen een prachtig huis met hoge plafonds, fijn veel licht, enorm veel onverwachte ruimte en mooie authentieke details die het huis karakter geven. We waren ontzettend blij dat we een nieuw hoofdstuk in ons leven konden beginnen in dit fijne huis.

Meer dan 8 jaar hebben we er uiteindelijk gewoond. In het begin met z’n tweeën genieten van fijne zomeravond dinertjes op het balkon, binnen 8 minuten in de stad, binnen 10 minuutjes van de voordeur tot in de trein. Vanuit de Lage Mors is het strand ook makkelijk te bereiken. Niet onbelangrijk, we konden alle kanten op met het huis en de inrichting – genoeg ruimte wat dat betreft!

Toen was het tijd voor een ander hoofdstuk: kids! Onze twee kleine meisjes zijn hier geboren en gaan inmiddels naar school. De buurt is een goede mengelmoes van mensen en fijne buren. Er is een groot, groen park en speeltuinen zijn binnen een paar minuutjes aan te wandelen. Twee goede scholen (en opvang!) zijn te vinden op een steenworp afstand. Eigenlijk wilden we helemaal niet weg, maar na jaren uitgekeken te hebben op een mooie groene tuin, zijn we hiervan gaan dromen en is het tijd voor een nieuw hoofdstuk voor ons. Wellicht is het voor jou, de lezer van dit schrijfsel, tijd voor een hoofdstuk aan de Tesselschadestraat. Je zult er geen spijt van krijgen!”

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Voordeur met driepuntsslot. Hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toilet. De moderne keuken met deur naar het balkon ligt aan de achterzijde. Deze keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van een; gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en vaatwasser. Alle apparatuur is van Siemens.
De woonkamer is erg ruim en licht te noemen. Aan de voorzijde is er een erker met glas-in-loodramen. Naast de woonkamer was een kleine studeerkamer. Deze is door het doorbreken van de muur bij de woonkamer betrokken. De woonkamer heeft een mooie eiken houten vloer. Aan de achterzijde is er over de gehele breedte een groot kozijn met openslaande deuren. Deze openslaande deuren geven net als de deur vanuit de keuken toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. De tuinen achter de woning hebben veel groen en er staat een grote eik wat zorgt voor een prettig en groen uitzicht en beperkt ook fijn de inkijk

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer met dakkapel. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is wat kleiner, maar kan uitstekend dienst doen als werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer. Deze is eveneens voorzien van een dakkapel. De vernieuwde badkamer (2022) ligt ook aan de achterzijde en is voorzien van een Villeroy & Boch ligbad, douche, tweede toilet met sproeier en wastafel met meubel. Het sanitair is grotendeels van Grohe.

Derde verdieping:
In de nok van de woning bevindt zich een ruimte die via een vaste trap te bereiken is. Hier hangt ook de cv-ketel en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Verder is hier nog een vierde slaapkamer met twee brede recent geplaatste Velux-dakramen (2022).

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 103.6 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 4.1 m2
– Externe bergruimte: 4.8 m2
– Inhoud: 390 m3
– Bouwjaar: ca. 1935
– Elektrische installatie: voldoende groepen en twee aardlekschakelaars
– Centrale verwarming en warm water middels een HR-combiketel uit 2016
– Isolatie: grotendeels voorzien van dubbele beglazing en geïsoleerd dak
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
– Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 165,-
– De tweede en derde verdieping zijn voorzien van laminaatvloeren

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Tesselschadestraat
Huisnummer
17-A
Postcode
2332 BG
Stad
Leiden

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 4.568
Status
Verkocht o.v.
Aangeboden sinds
6 weken
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort huis
Appartement
Bouwjaar
1935

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
390 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
4 slaapkamers
Aantal kamers
5 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad, 1 toilet

Energie

Energieklasse
D
Einddatum energielabel
06-10-2025
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, HR-glas
Type ketel
HR-combiketel
Boiler jaar
2016
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Bezichtiging aanvragen

×

Afspraak Woning