Goed gebouwde hoekwoning met grote tuin in de groene en kindvriendelijke Merenwijk.

In een autoluwe straat, midden in het groene en kindvriendelijke Merenwijk, ligt deze goed onderhouden en degelijk gebouwde hoekwoning. De woning beschikt over een royaal perceel van 191 m², een woonoppervlakte van 110,2 m², vier slaapkamers, een aparte wasruimte én een extra ruime achtertuin op het zuidoosten. Een heerlijke, lichte eengezinswoning in een gezellige en rustige buurt.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je lopend terecht bij winkelcentrum De Kopermolen. Voor een fijne wandeling bereik je binnen enkele minuten de oever van De Zijl, waar het Rozenpad richting de Kaag loopt. Het bruisende centrum van Leiden is slechts vijf minuten fietsen, en ook Leiden Centraal Station is in tien minuten bereikbaar.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde berging met elektra. Via de entree kom je in de hal met meterkast en een modern toilet met hangend closet en fonteintje.
De keuken ligt aan de voorzijde en biedt veel werkruimte. De keuken is uitgerust met een koelkast-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron.
De lichte woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte aan de achterzijde en profiteert van extra daglicht dankzij het zijraam, iets wat je niet snel ziet bij een tussenwoning. Onder de trap bevindt zich een handige vaste kast. Vanuit de woonkamer is er via een deur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer, met een hoog plafond en grote ramen die voor veel lichtinval zorgen. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers, beide eveneens met een hoog plafond voor een extra ruimtelijk gevoel.
Tussen de kamers in ligt de verzorgde badkamer, voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Kleine overloop met toegang tot de wasruimte aan de voorzijde, waar zich ook de cv-ketel, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie box bevinden. De ruimte is voorzien van een grote dakkapel, wat zorgt voor veel licht. Aan de achterzijde ligt de vierde slaapkamer.

Tuin:
Aan de voorzijde ligt de voortuin met stenen berging. De ruime achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een tweede berging. Beide bergingen zijn voorzien van elektra. De tuin is bereikbaar via een achterom. Uniek is ook de flinke zijtuin met overkapping aan de zijkant van de woning.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 110,2 m²
– Overige inpandige ruimte (berging): 2,4 m²
– Externe bergruimte: 5,4 m²
– Inhoud: 412,3 m³
– Perceeloppervlak: 191 m² (eigen grond)
– Bouwjaar: 1975
– Energielabel: C
– Verwarming en warm water via Intergas HR-combiketel (2014)
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)
– De gehele woning is voorzien van dubbel glas