Sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met serre, zonnige tuin en dakkapel – rustig wonen vlak bij het centrum van Leiden!

Ben je op zoek naar een charmante jaren ’30 woning in een rustige en karakteristieke straat, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze tussenwoning aan de Balistraat 65 precies wat je zoekt! De woning beschikt over een lichte woonkamer, een serre, drie slaapkamers, een voor- en achtertuin, en een berging met achterom. Gelegen in een geliefde buurt op korte afstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en het centrum van Leiden.
De woning ligt in een rustige straat in de populaire wijk De Kooi, een buurt met veel karakter en een fijne mix van jonge gezinnen en starters. In de directe omgeving vind je onder andere basisscholen, voortgezet onderwijs, een vernieuwd winkelcentrum en het prachtig gerenoveerde Kooipark. Met uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Alphen aan den Rijn en openbaar vervoer op loopafstand, is de bereikbaarheid uitstekend. Bovendien fiets je in nog geen 10 minuten naar het bruisende centrum van Leiden.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree, hal met trapkast (met vernieuwde meterkast) en separaat toilet. De lichte woonkamer heeft kunststof kozijnen aan de voorzijde en houten kozijnen aan de achterzijde. De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast. Achter de keuken bevindt zich een serre, met direct toegang tot de tuin.
De achtertuin, gelegen op het oosten, beschikt over een berging en achterom, praktisch voor fietsen en tuinspullen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en de CV-opstelling (2015). Aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede slaapkamer en een badkamer. De badkamer is functioneel maar eenvoudig en voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting en heeft toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met slaapkamer voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Een fijne ruimte die gebruikt kan worden als slaapkamer, werkplek of hobbykamer.

Buitenruimte
De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van een praktische berging en achterom.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1935
– Gebruiksoppervlakte wonen: 72,8 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: 12,9 m²
– Externe bergruimte: 6,5 m²
– Inhoud: 259,6 m³
– Energielabel: D
– CV-ketel: 2015 (huur wordt afgekocht)
– Kunststof kozijnen aan de voorzijde, houten kozijnen aan de achterzijde
– Serre aan de achterzijde
– Achtertuin op het oosten met berging en achterom
– Gelegen in een rustige, karakteristieke straat nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en park
– Centrum van Leiden op slechts 10 minuten fietsen