Jonge en verrassend ruime eengezinswoning met energielabel A op nog geen tien minuten fietsen van het centrum.

Deze woning uit 1992 biedt met een gebruiksoppervlakte wonen van 130m2, 4 slaapkamers en een ruime achtertuin (54m2) en dakterras voldoende leef- en buitenruimte voor het hele gezin. Verder is de woning volledig geïsoleerd en recent voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor lage lasten en een energielabel A. Daarnaast is de woning voorzien van een groen sedumdak, op zowel het hoofddak als de berging.
De ligging van de woning is gunstig ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen. Er zijn meerdere scholen in de omgeving. Winkelcentrum “De luifelbaan” ligt op steenworp afstand, maar ook het centrum van Leiden is op de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. Gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, de NS-stations De Vink en Lammenschans, alsmede uitvalswegen naar de A4 en A44.

Verkopers aan het woord:
‘’We wonen hier al jaren met veel plezier met onze twee dochters. De lichte kamers en zolderetage boden altijd veel ruimte voor het hele gezin. Naast de ruimte was de zonnige tuin in deze rustige buurt een belangrijke reden om dit huis te kopen. Vanuit huis wandelen we in ongeveer 20 minuten naar de markt in het historische stadscentrum. De woning is onderhoudsarm. Wel hebben we zelf geïnvesteerd in klimaatmaatregelen (isolatie en waterberging). Samen met buren regelden we een groen dak dat water vast houdt en fleurige boomspiegel tuinen. We blijven in de buurt en verhuizen naar een nieuwbouwwoning ‘’

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de ruime entree van de woning. De entree komt uit in de hal met het toilet met fonteintje, meterkast (8 groepen), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en aangebouwde berging. De berging biedt ruimte aan meerdere fietsen, is voorzien van elektra en is vanuit de hal en ook vanuit de voortuin te bereiken via een aparte deur.
De woonkamer met bamboe parketvloer is licht en ruim en biedt toegang tot de achtertuin op het zuidwesten via een vernieuwde aluminium schuifpui. De keuken is van het luxueuze merk Poggenpohl met natuurstenen aanrechtblad en voorzien van inbouwkoelkast, inductiekookplaat, oven met pyrolisefunctie, vaatwasser en Quooker.
De achtertuin is diep. De zon komt er in de loop van de ochtend in en blijft er tot ’s avonds laat. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang kom je uit op de lichte overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet en een wastafel met spiegel.

Tweede verdieping:
Op de 2e verdieping is een zeer ruime 4e slaapkamer, goed te gebruiken als kantoor en logeerkamer. Op deze verdieping is ook de wasruimte, met ruime gootsteen, wateraansluiting, CV-opstelling (2022) en aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ten slotte is er op deze verdieping een ruim dakterras, ook op het zuidwesten. Indien gewenst zou de woning op deze verdieping anders ingedeeld of nog uitgebouwd kunnen worden, waardoor er nog een extra slaapkamer gemaakt zou kunnen worden.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen: 130.1 m2
– Overige inpandige ruimte: 6m2 (berging)
– Gebouwgebonden buitenruimte: 22m2 (dakterras)
– Inhoud: 457 m2
– Perceeloppervlak: 134 m2
– Bouwjaar: 1992
– Energielabel: A
– Isolatie: volledig geïsoleerd en voorzien van HR ++ beglazing
– Warm water via cv-ketel en Quooker (7 liter)
– Verwarming middels een HR-combiketel uit 2022; in eigendom en geschikt voor hybride warmtepomp
– Mechanisch ventilatiesysteem met vochtsensor (2022)
– Vloerisolatie: Tonzon (2022)
– Knikarm zonnescherm op de begane grond
– Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen