**Woonoppervlak van 90m2, waarvan 15m2 overige inpandige ruimte (de tweede verdieping)**
Stijlvolle en charmante tussenwoning met een rustige en groene ligging, op slechts enkele minuten van het hart van Leiden.
Deze woning, die stamt uit de jaren ‘40, heeft een heerlijk lichte en frisse uitstraling. De woonkamer is ruim en licht, omdat deze zich over de volledige lengte van het huis uitstrekt en voorzien is van een erker aan de voorkant en een groot raam aan de achterzijde. De 8 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het noorden, maar biedt tijdens de zomer altijd een zonnige plek. Op de eerste verdieping vindt u de ruime eerste slaapkamer, een dakterras en de badkamer met een royaal ligbad en een tweede toilet. De tweede verdieping is uitgerust met een dubbele dakkapel, waardoor een ruime tweede slaapkamer is gecreëerd.
De Kneppelhoutstraat is gelegen in de wijk Haagweg-Noord, een sfeervolle woonwijk in Leiden, gunstig gelegen in het noordelijke deel van de stad. De wijk wordt gekenmerkt door zijn rustige, groene omgeving en gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen. De bereikbaarheid van de wijk is uitstekend, met het centrum van Leiden op enkele fietsminuten en de N206 ,die in directe verbinding met de A4 en A44 staat, om de hoek.

Indeling:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Doorzon woonkamer waarbij de keuken zich bevindt aan de achterzijde van de woning. De keuken is handgemaakt door een meubelmaker met hout van een rubberboom. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap en een losse koelvriescombinatie. De achtertuin is ook vanuit de keuken te bereiken. Het toilet bevindt zich achterin de uitbouw.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de ruime ouderslaapkamer die over de gehele breedte van het huis is. Aan de achterzijde van de woning is de eveneens ruime badkamer met fraai Italiaans stucwerk. De badkamer is voorzien van een heerlijk 2-persoonsbad met douche, 2e toilet en wastafel. Aan de achterzijde van de woning is de wasruimte te vinden. Hier staat de wasmachine en hangt ook de cv-ketel. Vanuit de wasruimte is er via een deur toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping:
Hier bevindt zich de tweede slaapkamer met twee dakkapellen. Onder de schuine kanten is nog de nodige bergruimte. Deze verdieping heeft een plafondhoogte van 1.90 meter. Indien er een hogere plafondhoogte gewenst is, dan zou de verhoogde vloer verwijderd kunnen worden.
?
Overige informatie:

– Woonoppervlak: 75.7 m2
– Overige inpandige ruimte: 15,1 m2, hiertoe behoort ook de tweede slaapkamer op de zolder.
– Gebouw gebonden buitenruimte: 17.8
– Inhoud: 297 m3
– Perceeloppervlak 91 m2
– Bouwjaar: 1942
– Energielabel: D
– Warm water en CV: Remeha Avanta CV ketel 2012
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar