In de gezellige Tuinstadwijk van Leiden, aan de Leliestraat, ligt deze charmante poortwoning uit 1930, die recent gemoderniseerd is. De lichte woning biedt een fijne combinatie van historische elementen en hedendaags comfort. De verbouwing heeft de woning nieuwe kunststof kozijnen, een vernieuwd dak en een volledig nieuwe badkamer en keuken gebracht. Ook zijn de vloeren, het stucwerk en de schilderwerkzaamheden grondig aangepakt, en is de elektra volledig vernieuwd. Dankzij de uitstekende isolatie heeft de woning energielabel B, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

Binnen vind je vier goed ingedeelde kamers, waarvan twee kamers op de eerste verdieping en twee slaapkamers op de tweede verdieping. De eerste verdieping is flexibel in te richten, of je nu kiest voor een woonkamer en eetkamer, of liever een extra slaapkamer creëert. De eetkamer aan de voorzijde is samengevoegd met een voormalig aparte kamer. De slaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping beschikt over een ruime inloopkast, ideaal voor extra opbergruimte.

De woning beschikt over een balkon aan de achterzijde, dat zowel vanuit de woonkamer als de keuken te bereiken is. Dit biedt de perfecte gelegenheid om van de buitenlucht te genieten, bijvoorbeeld met een kop koffie in de ochtend of een drankje in de avond
De Tuinstadwijk, met haar groene karakter en rustige straatjes, is een geliefde wijk in Leiden. Het biedt een fijne mix van historie, modern wonen en een uitstekende locatie, dicht bij het stadscentrum, winkels en openbaar vervoer. Dit maakt het een ideale plek om te wonen voor zowel jong als oud. Kortom, een woning die klaar is voor de toekomst, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, gang met meterkast en ruimte voor garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de buitenzijde van de woning onder de poort bevindt zich een berging en aparte ruimte voor de vuilnisbak. Hier bevindt zich ook de elektrische installatie van de achtergelegen garages.

Eerste verdieping:
Overloop met apart toilet met fontein, keuken met AEG-inbouwapparatuur en toegang tot het balkon, woonkamer en eetkamer die via een voormalig aparte kamer te betreden is.

Tweede verdieping:
Via de trapopgang komen we op de overloop, vanaf hier is er toegang tot de slaapkamers, inloopkast en badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten met louvredeuren. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Op de overloop bevindt zich ook een aparte ruimte waar de wasmachineaansluiting is geplaatst en de cv-ketel hangt. Ook deze is voorzien van een louvredeur.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 100.7 m²
– Overige inpandige ruimte: 3.3 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 5.6 m²
– Inhoud: 360.2 m³
– Bouwjaar: 1930
– Energielabel: B
– Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en isolatieglas
– Voorzien van moderne groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Beschikt over zonnepanelen
– Balkon op het noorden aan de achterzijde van de woning
– Beschikt over berging en afvalruimte aan de buitenzijde van de woning