Aantrekkingskracht, dat heeft een woonboot zeker op veel mensen. Het vrije gevoel van op het water wonen, kun je nu zelf gaan ervaren. Net even wat anders dan een gewone eengezinswoning en een vrij uitzicht over de Rijn wil toch iedereen?

Het fraaie uitzicht vanuit deze woonboot zal zeker niet snel gaan vervelen; De klassieke Houtzaagmolen, de voorbij varende (roei)boten en het vrije gevoel. Naast een heerlijk uitzicht bevindt zich het stadshart van Leiden binnen loopafstand. Het Centraal Station Leiden is op 5 minuten fietsafstand ook goed bereikbaar, net zoals diverse sportaccommodaties, winkels en de uitvalswegen A4, A44 en N11. In de zomer kan er voor de deur gezwommen worden en bij een strenge winter zelfs geschaatst.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree woning. Je komt de boot binnen in de hal met meterkast, de trap naar het souterrain en toegang naar de woonkamer, keuken, een slaapkamer en een ruime berging. Ook vind je er het toilet met fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht door de vele ramen in de boot. In de woonkamer staat een houtkachel voor extra warmte en sfeer. Via een ruime schuifpui heb je toegang naar het terras. Een heerlijke plek om optimaal van de locatie en uitzicht te kunnen genieten. Vanaf het terras duik je zo het water in voor een verfrissende duik in de zomer. Terug naar de woonkamer met daar een doorkijk naar de keuken. Vanuit de hal is de keuken te bereiken Deze heeft een rechte opstelling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron

Souterrain:

ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Er zijn op deze verdieping vier slaapkamers, waarvan de grootste een deur heeft naar de badkamer en een grote vaste kast. Aangrenzend aan de derde slaapkamer is er nog een berging. Die bijvoorbeeld ook te gebruiken is als inloopkast. De badkamer is ook vanuit de overloop te bereiken. Deze badkamer heeft een ligbad, douche, toilet en wastafel met wastafelmeubel. Verder is er nog een ruime berging met daar de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Onder de trap is er nog een trapkast.

Tuin:

Aan de kade waar de boot aan ligt is een leuke tuin met daar een houten berging voor opslag en het stallen van fietsen. Dit perceel grond wordt gehuurd van de gemeente Leiden.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 155,4 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 18.7 m²
– Inhoud: 501,8 m³
– Bouwjaar: 1997
– Grote en uitstekend onderhouden woonark;
– Ruime woonkamer met royale raampartijen met uitzicht op het water;
– De woonboot heeft twee verdiepingen;
– Binnenhavengeld €943,28 per jaar;
– Precario (gemeentegrond belasting): € 25,- per jaar;
– Buitenzijde waterkant is in 2021 geschilderd;
– Vuilwaterpomp vervangen in 2021
– CV-installatie van ATAG (2016);
– Onderhoudsvrije bak (beton);
– Aanleg van 8 golfbrekers onder de ramen van de benedenverdieping (2022);
– 8 zonnepanelen op het dak aangebracht (2019);
– Riante bergruimte aanwezig op en naast de woonboot;
– De woonark heeft een vrij uitzicht op de Rijn;
– Geschikt voor grote gezinnen;
– Aanvullend een eigen ligplaats om een boot(je) af te meren;
– Geen overdrachtsbelasting bij de koop van een woonboot.