Te koop: Karakteristieke en uitgebouwde jaren ’20 tussenwoning in de geliefde Tuinstadswijk van Leiden met energielabel A.

Deze sfeervolle jaren ’20 woning combineert de charme van een historisch pand met het comfort van moderne voorzieningen. De woning is gelegen in de gewilde Tuinstadswijk van Leiden, een buurt die bekend staat om zijn mooie architectuur en rustige, groene straten. Oorspronkelijk was deze woning een compacte 2-laagse woning met een woonoppervlakte van circa 75 m². Door een uitbouw op de begane grond en een opbouw, is de woonruimte vergroot tot 119 m², verdeeld over drie verdiepingen.

De huidige eigenaren hebben de woning in 2009 gekocht, toen deze nog grotendeels in originele staat verkeerde. In de jaren die volgden, hebben zij de woning grondig gemoderniseerd en uitgebreid, met veel aandacht voor zowel de authentieke details als voor duurzaamheid en comfort. Naast vloer-, muur- en dakisolatie en dubbel glas, zijn er in 2024 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzamer huishouden.

De woning ligt in een kindvriendelijke en rustige buurt, op loopafstand van het levendige centrum van Leiden. Hier geniet u van de ideale balans tussen de rust van een woonwijk en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Deze instapklare woning biedt u de kans om direct te genieten van alles wat het te bieden heeft, zowel binnen als buiten.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte en ruime hal met granitovloer, die toegang biedt tot de tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. De open keuken, gelegen aan de voorzijde, is uitgevoerd in een praktische opstelling en direct verbonden met de woonkamer. Deze moderne keuken is van alle gemakken voorzien en nodigt uit tot gezellig koken. Vanuit de woonkamer heeft u, dankzij de schuifpui, direct toegang tot de achtertuin op het noordoosten, waar u kunt genieten van rust en privacy.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en een handdoekradiator. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een dakterras (vergund).

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u nog twee ruime slaapkamers, evenals een tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en een wastafel, perfect voor de kinderen of voor de ontspanning na een lange dag. Beide verdiepingen zijn uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door.

Omgeving:
De Tuinstadswijk is een van de meest gewilde wijken van Leiden, bekend om zijn karakteristieke jaren ’20 architectuur, brede straten en het vele groen. De wijk ligt op loopafstand van het historische centrum van Leiden, waar u kunt genieten van gezellige cafés, boetiekjes en culturele voorzieningen. Scholen, supermarkten en sportfaciliteiten zijn allemaal in de nabije omgeving te vinden. Bovendien heeft de wijk uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de snelwegen A4/A44, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar zijn. Kortom, deze sfeervolle en instapklare woning is een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabel en duurzaam familiehuis in een van de mooiste wijken van Leiden.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 119 m2
– Externe bergruimte: 3 m2
– Inhoud: 433 m3
– Perceeloppervlakte: 120 m2
– Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel
– Huiskamer en keuken voorzien van vloerverwarming
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars (vernieuwd)
– Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en volledig voorzien van dubbel glas
– Energielabel: A
– Buiten en binnen schilderwerk 2024
– Dakterras vergund via de Gemeente Leiden 2024
– 6 zonnepanelen vergund via de Gemeente Leiden en geplaatst in 2024