(4.3 / 5) 160

Bezichtiging aanvragen

Beschrijving

Modern en hoogwaardig afgewerkt grachtenpand met vijf slaapkamers, energielabel A en parkeerplaats aan de rand van het centrum.
Bijzonder ruim herenhuis (twee-onder-een-kap) aan een autoluwe, doodlopende straat. Aan de voorzijde van de woning varen de bootjes in de zomer rustig voorbij. Kinderen zwemmen in het water van de Nieuwe Rijn die voor de deur stroomt. Het terras van de woning ligt aan de voorzijde met een heerlijke zuidligging. Parkeren kan op het achtergelegen parkeerterrein waar een eigen parkeerplaats is. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 147 vierkante meter met hoge plafonds van bijna drie meter, een moderne woonkeuken, vijf ruime slaapkamers, moderne badkamer en energielabel A.
Het huis staat in een kindvriendelijk hofje met een gezamenlijk binnenterrein. Ook de wijk (Zeeheldenbuurt) is kindvriendelijk, zo is er speeltuinvereniging ‘’Ons Eiland’’ actief. De wijk heeft aan de randen veel openbaar groen, zoals Park Zeeheldenbuurt en het Plantsoen. De passantenhaven, het grote “Ankerpark” en de Zijlpoort liggen in de directe omgeving van de woning. Rust en privacy passen als goede omschrijving bij deze woning, met alle stadse voorzieningen in de buurt. Vanaf de Rijnkade is het centrum van Leiden met al haar gemakken binnen enkele minuten te bereiken, zowel lopend als met de fiets.

Zin in wandelen? Leiden werkt hard aan een lang, mooi en spannend stadspark, het Singelpark. Zin in winkelen? Dat kan, want het centrum bevindt zich op loopafstand. Wordt er gewerkt buiten Leiden in bijvoorbeeld Amsterdam of Den Haag? Vanaf de woning zit je zo met de auto op de goede ontsluitingswegen. En ook met het openbaar vervoer ben je snel buiten de stad, beide NS-stations zijn op tien minuten fietsafstand van de woning.
De indeling is als volgt:
Begane grond
Binnenkomst in ruime hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is onder de trap en heeft een (verhoogd) hangend closet en een fonteintje. De woonkamer heeft het zitgedeelte aan de achterzijde met twee sets openslaande deuren met shutters naar de tuin. In het zitgedeelte is een sfeergashaard. Tussen de zithoek en de keuken zijn twee glazen schuifdeuren. De keuken is middenin de woning, heeft een hoog werkblad, veel laden en een licht grijze afwerking met RVS-grepen. De keuken is voorzien van kwaliteits inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser op hoogte. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor een eettafel. Via twee sets openslaande deuren is het terras aan de voorzijde te bereiken. Op de vloer in de woonkamer en keuken ligt een visgraat eikenparketvloer.

Buiten
De achtertuin is compact, je kunt er op een warme zomerdag heerlijk in de schaduw zitten. Via de gemeenschappelijke binnentuin is de berging van deze woning te bereiken, net als de eigen parkeerplaats. Voor de woning ligt het terras, waar ruimte is voor een tuintafel. Onder de pergola is het een fijne zitplek aan het water. De straat is doodlopend voor auto’s; als er gasten zijn, gebruiken de eigenaren meestal een voor de deur gelegen parkeerplaats. Voor de deur kan er in de Nieuwe Rijn worden gezwommen. Aan de zijkant van de woning is nog een stuk grond met recht van overpad en een overkapping voor fietsen.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is over de gehele breedte van de woning en heeft een grote vaste kast. Tussen de kamers in is de badkamer met zijraam. De gehele badkamer is betegeld en heeft een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Op de overloop is ook een separaat toilet in dezelfde kleurstelling als het toilet beneden. Aan de voorzijde van de woning is nog een balkon dat op het zuiden ligt.

Tweede verdieping
Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft nog de oorspronkelijke buitenmuur en terrasdeuren. Deze kamer grenst aan een kleine kamer die bijvoorbeeld te gebruiken is als tv-kamer. Ook is er een aparte ruimte met de cv-ketel met warmtepomp, ventilatiebox en de aansluiting voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden
– Gebruiksoppervlak wonen: 146.9 m²
– Overige inpandige ruimte: 0 m²
– Externe bergruimte 3.9 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 2.5 m²
– Inhoud: 575.6 m³
– Perceeloppervlakte: 110 m²
– Bouwjaar: 2012
– 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers
– 1 badkamer, 2 separate toiletten
– Identieke houten vloeren op eerste en tweede verdieping
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel met warmtepomp, bouwjaar 2012
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
– Een gedeelte van het terrein om de woning wordt uitgegeven als mandelig terrein (binnenterrein) iedere eigenaar heeft voor 1/13e aandeel van de grond.
– De woning is volledig geïsoleerd
– Energielabel A, goed geïsoleerd en toch een karakteristieke woning
– Zonnepanelen, 9 stuks, december 2021
– Eigen parkeerplaats (privéterrein)
– Oplevering kan snel

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Rijnkade
Huisnummer
7
Postcode
2315 LT
Stad
Leiden

Overdracht

Vraagprijs
€ 925.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 6.293
Status
Te koop
Aangeboden sinds
4 weken
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
2012

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
576 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
5 slaapkamers
Aantal kamers
7 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad

Energie

Energieklasse
A
Einddatum energielabel
11-06-2034
Isolatie
dakisolatie, vloer, dubbel glas, volledig geïsoleerd, HR-glas
Type ketel
Daalderop Combi-air
Boiler jaar
2012
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan water, aan rustige weg, in centrum, aan vaarwater
Tuintypen
achtertuin
Tuin
north

Bezichtiging aanvragen

×

Afspraak Woning