Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en eigen oprit.

In de Merenwijk, op een rustig autoluw pleintje, ligt deze 2-onder-1-kap woning met een ruime en lichte woonkamer, een heerlijke groene achtertuin grenzend aan een watertje, een dakterras, 5 slaapkamers, 2 badkamers en dat alles op een woonoppervlakte van maar liefst 169 m2. De woning is formeel een “geschakelde villa”, het grootste type waar er maar 8 van gebouwd zijn in dit deel van de Merenwijk.

Ook is de woning voorzien van vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbel glas (energielabel B).

De ligging van deze woning biedt het beste van twee werelden: de groene omgeving van de Merenwijk en de nabijheid van het bruisende centrum van Leiden en andere grote steden. De Merenwijk is een prachtige wijk in Leiden en staat bekend om haar groene en kindvriendelijke omgeving met goede scholen én een groot winkelcentrum op fietsafstand. De wijk de Karpers is gelegen aan de rand van Leiden en grenst aan het waterrijke polderlandschap van het Groene Hart. Ook is er voldoende gelegenheid om te sporten: de golfbaan, tennisbanen/padelbanen en bowlingcentrum liggen allen op 10 minuten fietsafstand. De Merenwijk is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het centrum van Leiden met zijn winkels, restaurants, grachten, culturele bezienswaardigheden en het Centraal Station liggen slechts op enkele kilometers afstand. Daarnaast zijn andere steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam gemakkelijk te bereiken via de A4, A44 en de A12.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de voortuin met plaats voor één auto, de entree van de woning. Ruime hal, meterkast, toilet met fonteintje, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is heerlijk licht en de ruime opzet biedt veel mogelijkheden qua indeling. De grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde zorgen niet alleen voor een natuurlijke lichtinval maar ook voor een fraai uitzicht op de tuin. Daarnaast zorgt de openhaard voor een goede aanvulling op de fijne sfeer.

De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een U-vormige opstelling. De keuken van het merk Siematic is voorzien van een elektrische kookplaat, oven, koel-/ vriescombinatie en een vaatwasser. Ook is er meer dan voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is er groen en ’’vrij’’ uitzicht.

De tuin aan de achterzijde heeft een speelse vorm, waardoor je verschillende zitplekjes hebt. Bij het huis op het recent vernieuwde terras of aan het watertje. Een plekje in de zon of een plekje in schaduw. De tuin is te bereiken vanuit de woning of via een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle slaapvertrekken, toiletruimte met hangend toilet en de badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en handdoekradiator. Zowel de toiletruimte als de badkamer zijn in 2011 compleet vernieuwd.

In totaal zijn er 3 slaapkamers op deze verdieping. Elke slaapkamer betrekt een gedeelte van het huis. Voorheen waren er 4 slaapkamers maar door het doorbreken van de 2 slaapkamers aan de achterzijde, zijn er 3 hele ruime slaapkamers ontstaan. Wilt u toch een extra slaapkamer? Dan is deze ruimte weer vrij eenvoudig te splitsen. De slaapkamer aan de zijkant van de woning is ook een hele fijne kamer. Ook is er vanaf hier toegang tot het aan de achterzijde gelegen dakterras.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de overige 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn ruim en krijgen voldoende natuurlijke lichtinval door de aanwezige (dak-)ramen. Centraal tussen de slaapkamers in, is er een wasruimte/ badkamer met een douchecabine, aansluitingen voor de wasmachine/ droger en de cv-ketelopstelling.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 169 m2
– Overige inpandige ruimte (garage): 13 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 10 m2
– Inhoud: 617 m3
– Bouwjaar: 1988
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)
– Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel
– Isolatie: vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbel glas
– Energielabel B
– Gelegen in kindvriendelijke en rustige woonomgeving
– Vrij parkeren, op eigen terrein of in de inpandige garage
– Alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving