Sfeervol en comfortabel wonen aan de rand van de Leidse binnenstad!
Ben je op zoek naar een instapklare woning op een fijne locatie, dicht bij het centrum én uitstekend bereikbaar? Dan is Tollensstraat 28 in Leiden absoluut een woning die je gezien moet hebben.
Deze charmante woning ligt in de geliefde wijk Haagweg-Noord, ook wel bekend als het Haagwegkwartier of de Schrijversbuurt. Hier woon je op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende hart van Leiden, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Supermarkten, scholen, buurtwinkels en de populaire vers specialist Verboon die bekend staan om de beste grillworst en heerlijke aardbeien, zijn op loopafstand te vinden. Reis je liever de stad uit? Binnen tien minuten sta je op Leiden Centraal, met directe treinverbindingen naar Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Ook de A4 en A44 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met vernieuwde meterkast en een verrassend charmant toilet met roze wandtegeltjes. De woonkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming. De stijlvolle pvc-visgraatvloer geeft de ruimte een moderne en warme uitstraling. Dankzij de schuifpui (2021) aan de achterzijde geniet je van veel lichtinval en directe toegang tot het beschutte plaatsje op het noordoosten.
De moderne halfopen keuken (2021) is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat met grillplaat, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een Quooker-kraan voor direct kokend water. Ook de wasmachine is hier praktisch weggewerkt.

Eerste verdieping:
De overloop met handige inbouwkasten geeft toegang tot drie slaapkamers. Eén van de kamers is momenteel ingericht als kantoor en beschikt over een deur naar een mogelijk te realiseren dakterras. De badkamer (2016) is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en stijlvol wastafelmeubel, toegevoegd in 2021. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt plek voor een groot bed en een kledingkast.

Vliering:
Via een vlizotrap bereik je de vliering, ideaal als extra bergruimte. Hier is tevens de cv-ketel (Remeha, 2010) opgesteld.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 79,2 m2
– Overige inpandige ruimte: 5,9 m2
– Inhoud: 322,9 m3
– Bouwjaar: 1920
– Energielabel: C
– Verwarming en warm water middels Remeha Cv-ketel uit 2010
– Uitstekende ligging nabij het centrum en station
– Volledig gerenoveerde begane grond (2021)
– Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur (2021)
– Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2024)
– Alle meubels zijn ter overname