Ruime hoekwoning op een toplocatie in Leiderdorp!

Welkom op de Schoutenstraat 1, een verrassend ruime gezinswoning met zes slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke tuin. En dat allemaal op een plek waar je echt alle kanten op kunt: winkels, scholen, natuur en het bruisende centrum van Leiden zijn allemaal vlakbij.

Je woont hier op een ideale locatie. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar winkelcentrum Santhorst. Basisscholen, Park de Houtkamp met de kinderboerderij en Brasserie Park – perfect voor een wandeling of een lunch in de zon – liggen ook op loopafstand. Heb je zin om even de stad in te gaan? Binnen tien minuten fietsen sta je midden in het gezellige, historische centrum van Leiden. Liever de natuur in? Ook dan zit je goed. Fiets je de andere kant op, dan kom je uit in de Munnikenpolder en het Groene Hart. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend: op slechts 50 meter afstand vind je een bushalte en via de A4 rijd je in korte tijd naar Den Haag, Schiphol of Amsterdam. Parkeren kan gewoon gratis in de straat, waar genoeg plek is.

In 2019 zijn de gevels opnieuw gevoegd en is de vloer geïsoleerd. De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing, en op de eerste en tweede verdieping zijn de kozijnen van onderhoudsvriendelijk kunststof. De kozijnen in de uitbouw zijn van hardhout; aan de voorzijde van de woning zijn ze van kunststof en voorzien van een nieuwe voordeur. Op het dak liggen bovendien 8 zonnepanelen. De gevel en het dak zijn geïsoleerd, en de dakpannen zijn in 2024 volledig vervangen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal, waar je direct de vernieuwde meterkast vindt, toegang hebt tot de nette toiletruimte en de handige trapkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. Deze is licht en sfeervol, met een gezellige houtkachel als blikvanger. Aan de achterzijde is een royale uitbouw met lichtkoepel, waar ook de open keuken is geplaatst. Die is uitgerust met een inductiekookplaat, oven en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een nette badkamer met douche en wastafelmeubel. De twee kamers aan de achterzijde en de ouderslaapkamer bieden volop ruimte voor een gezin of thuiswerkplek.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is uitgebouwd en voorzien van een kunststof dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor zijn er maar liefst drie extra slaapkamers ontstaan. Ook is er een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en de aansluiting voor je wasmachine. De cv-ketel, uit 2022, bevindt zich ook op deze verdieping. Daarnaast is er een zeer ruime vliering aanwezig, ideaal als extra bergruimte.

Buitenruimte:
Tot slot beschikt de woning over een ruime voortuin en achtertuin op het noordwesten. Hier kun je in de middag en avond heerlijk van de zon genieten. De tuin heeft een achterom en een grote berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 122,9 m²
– Externe bergruimte: 7,6 m²
– Inhoud: 448,1 m³
– Energielabel: B
– Verwarming en warm water middels Cv-ketel uit 2022
– Ruime hoekwoning met zes slaapkamers en twee badkamers
– Goed onderhouden woning
– Uitgebouwde tweede verdieping met dakkapellen
– Gevel en dak zijn geïsoleerd, dakpannen in 2024 vernieuwd
– Elke kamer apart te verwarmen via Evohome domotica systeem
– Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat